房地产与房地产业课件.ppt

房地產與房地產業第一節房地產一、房地產的概念房地產是指房產和地產的結合體及其衍生的權利關係的總和一是從實物形態上說，房地產是房產和地產相結合的統一物房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫以及商業、服務、文化、教育、衛生、體育等各行各業的用房等地產是指用於房屋建築的土地及地上地下一定範圍的立體空間，包括地面、地上一定的空間和地下相關的設施等第一節房地產二是從價值形態上說，房地產作為商品是使用價值和價值的統一體房地產商品的使用價值是指可以用來滿足人們生產和生活等各種需要房地產商品的價值是指人類一般勞動的凝結第一節房地產三是從產權關係來說，房地產作為社會財富，又是一種資產，反映一定的經濟權利關係由於房地產具有空間位置的不可移動性的特點,在房地產商品交易中，它的空間位置並不移動，而只是房地產權利關係（包括所有權、佔有權、支配權和使用權）的轉移和改變第一節房地產二、房地產的構成和類型（一）建築地塊建築地塊是指與房地產開發建設和經營活動相關並具有特殊用途的土地（1）工業用地（2）商業用地（3）住宅用地第一節房地產（4）倉庫用地（5）道路交通用地（6）市政建設工程用地（7）公共綠化用地（8）教育、文化、體育、衛生等用地（9）港口建設用地（10）辦公用地（11）軍事用地（12）其他用地第一節房地產（二）房屋建築物房屋建築物是指建築地塊上建設的房屋及附屬設施，它是房屋建築與建房地基的有機結合體第一節房地產房屋建築物種類繁多，按用途劃分，可以分為以下幾類（1）住宅用房（2）生產用房（3）營業用房（4）行政用房（5）其他專業用房第一節房地產（三）配套基礎設施單純的房屋建築並不能直接投入使用，還必須具備相應的配套基礎設施（1）道路、交通設施（2）地下管道等“三通”設施（3）生活配套設施（4）生態環境設施第一節房地產三、房地產的經濟特性1、內涵的統一性房地產的整體概念包涵了房屋建築物、建築地塊、經濟權利等方面，它們都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“產”三者有機結合形成的統一體房地產的內涵還包含了一定的經濟權利關係，是商品屬性和資產屬性的統一第一節房地產2、價值的雙源性房地產價值的雙源性是由土地價值的雙源性造成的，而土地價值的雙源性又源於土地本身的雙重屬性一方面，土地是一種自然物，具有自然資源屬性另一方面，土地又是社會產物，追加在土地上的人類勞動凝結又增加了土地價值，具有社會經濟資源屬性第一節房地產3、空間的固定性房地產商品的空間固定性是由於土地位置的固定性、不可移動性所決定的區位成為影響房地產價格極為重要的因素決定了房地產商品的單一性和非勻質性給房地產市場帶來了地區性的重大特點第一節房地產4、需求的普遍性房地產具有生活資料和生產資料的雙重性質，它可以滿足生產和生活多方面的需求，具有需求的普遍性質，不同於其他商品第一節房地產5、效用的長期性同一般商品相比，房地產商品屬於超級耐用品，其本身具備長期耐久使用的自然屬性和經濟屬性，同房屋建築物相聯系並結合成一體的土地，其效用可以通過不斷再開發得到近乎無限期地延長第二節房地產業一、房地產業的涵義房地產業是指從事房地產開發、經營和管理等各類經濟活動的行業，是國民經濟中具有生產和服務兩種職能的獨立產業部門。它體現了房地產經營過程各種參與者之間的經濟關係第二節房地產業房地產業的主要經濟活動貫穿於房地產生產、交換、分配、消費諸環節之中在生產過程中，主要是房地產投資開發在分配過程中，主要是通過房地產市場交換在消費過程中，主要是指房屋使用過程中的物業管理由於房地產生產經營活動的特殊性，必然廣泛存在與此緊密相關的各類仲介服務房地產諮詢房地產經紀房地產評估第二節房地產業二、房地產業的行業屬性房地產業是屬於第三產業的一個重要產業部門第三產業主要是流通行業和各類服務行業，其產業特徵並不直接生產產品，而是通過物資的流通和勞動服務活動，為人們的生產和生活提供服務，來改善和提高生產效率和人們的生活水準第二節房地產業房地產業具有第三產業的產業特徵房地產的投資開發活動，主要是從事的是資源的整合、組織和管理等服務活動，並不直接建造房屋本身房地產銷售經營活動，直接從屬於流通領域，而流通行業理應劃歸第三產業房地產業中的一些分支行業，如房地產仲介服務業、房地產金融業和物業管理服務行業，更是第三產業的直接組成部分第二節房地產業三、房地產業的行業特性1、先導性和基礎性從房地產業在國民經濟中的地位和作用來看，房地產業是一個先導性、基礎性產業由於房地產開發是