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2024版无房产证二手房买卖合同违约责任界定

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同当事人信息

1.2合同标的物信息

1.3合同价格及支付方式

2.买卖双方权利义务

2.1买方权利

2.2买方义务

2.3卖方权利

2.4卖方义务

3.房屋交付及验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3房屋验收标准

4.房屋产权过户

4.1过户手续办理

4.2过户费用承担

4.3过户时间限制

5.违约责任界定

5.1违约情形

5.2违约责任

5.3违约赔偿

6.合同解除及终止

6.1合同解除条件

6.2合同终止条件

6.3合同解除或终止后的处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.不可抗力

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力处理

8.3不可抗力通知

9.合同生效及期限

9.1合同生效条件

9.2合同期限

9.3合同续签

10.合同附件

10.1附件一：房屋产权证复印件

10.2附件二：房屋所有权转移登记申请书

10.3附件三：房屋买卖合同签订日期证明

11.合同签署

11.1签署日期

11.2签署地点

11.3签署人员

12.合同份数及保管

12.1合同份数

12.2合同保管

12.3合同变更

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2合同解释

13.3合同附件

14.合同终止及解除

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同当事人信息

（1）买方：姓名、身份证号码、联系方式

（2）卖方：姓名、身份证号码、联系方式

1.2合同标的物信息

（1）房屋坐落地址

（2）房屋所有权证号

（3）房屋面积

1.3合同价格及支付方式

（1）房屋总价款

（2）支付方式：现金、银行转账等

（3）支付时间及节点

第二条买卖双方权利义务

2.1买方权利

（1）取得房屋所有权

（2）要求卖方提供房屋产权证明

（3）在房屋交付后享有居住权

2.2买方义务

（1）按照合同约定支付房屋价款

（2）配合卖方办理房屋过户手续

（3）遵守物业管理规定

2.3卖方权利

（1）要求买方按照合同约定支付房屋价款

（2）在房屋交付后享有房屋所有权的收益

2.4卖方义务

（1）保证房屋产权清晰无瑕疵

（2）提供房屋所有权证等相关证明

（3）确保房屋交付时符合约定条件

第三条房屋交付及验收

3.1房屋交付时间

（1）卖方应在合同约定的时间内将房屋交付买方

3.2房屋交付条件

（1）房屋应具备居住条件，无重大安全隐患

（2）卖方应将房屋内的物品及设施交付买方

3.3房屋验收标准

（1）房屋应无结构性损坏

（2）房屋设施设备应正常使用

（3）房屋内部装修应符合合同约定

第四条房屋产权过户

4.1过户手续办理

（1）买卖双方应按照相关规定办理房屋产权过户手续

（2）办理过户手续所需材料及费用由双方各自承担

4.2过户费用承担

（1）契税、印花税等过户税费由买方承担

（2）其他相关费用由双方协商确定

4.3过户时间限制

（1）买方应在合同约定的过户时间内完成过户手续

（2）如因买方原因导致过户延迟，买方应承担相应责任

第五条违约责任界定

5.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋

（2）买方未按约定时间支付房屋价款

（3）卖方提供的房屋存在重大瑕疵

（4）买方未按约定办理房屋过户手续

5.2违约责任

（1）卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金

（2）买方未按约定时间支付房屋价款，应支付卖方违约金

（3）卖方提供的房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿

（4）买方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应责任

5.3违约赔偿

（1）违约金金额及赔偿方式由双方协商确定

（2）如违约金不足以弥补损失，双方可另行协商赔偿事宜

第六条合同解除及终止

6.1合同解除条件

（1）买方或卖方违约，另一方有权解除合同

（2）因不可抗力导致合同无法履行

6.2合同终止条件

（1）合同履行完毕

（2）双方协商一致终止合同

6.3合同解除或终止后的处理

（1）房屋及款项的退还

（2）违约责任的承担

第七条争议解决

7.1争议解决方式

（1）协商解决

（2）调解解决

（3）仲裁解决

（4）诉讼解决

7.2争议解决机构

（1）双方协商确定的仲裁机构

（2）人民法院

7.3争议解决费用

（1）仲裁费用由败诉方承担

（2）诉讼费用由败诉方承担

第八条不可抗力

8.1不可抗力定义

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.2不可抗力处理

（1）如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时通知对方。

（2）不可抗力事件发生之日起，合同履行