2024年度物业管理合同标的及属性描述3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同标的及属性描述

费

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方

1.2业主方

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3服务标准

3.物业管理费用

3.1收费依据

3.2收费标准

3.3收费方式

3.4费用结算

4.物业维修及养护

4.1小修服务

4.2大修服务

4.3养护计划

5.物业安全与秩序维护

5.1安全管理制度

5.2秩序维护

5.3应急预案

6.物业使用与维护规定

6.1物业使用规定

6.2维护责任

6.3违规处理

7.业主权益保护

7.1业主大会

7.2业主委员会

7.3业主投诉与处理

8.合同期限与续签

8.1合同期限

8.2续签条件

8.3续签程序

9.合同解除与终止

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3终止条件

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同附件清单

14.1附件一：物业管理服务合同

14.2附件二：物业管理收费标准

14.3附件三：物业管理区域示意图

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方

1.1.1名称：物业管理有限公司

1.1.2地址：市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.2业主方

1.2.1名称：小区业主大会

1.2.2地址：市区路号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：139xxxx5678

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域

2.1.1区域范围：市区路号小区

2.1.2区域面积：10万平方米

2.2物业管理服务内容

2.2.1日常维护与管理

2.2.2公共区域清洁

2.2.3公共区域绿化

2.2.4公共区域安保

2.2.5公共设施维护

2.2.6物业维修服务

2.2.7物业投诉处理

2.3服务标准

2.3.1日常维护与管理：按照国家标准和行业标准执行

2.3.2公共区域清洁：每日两次，保持环境整洁

2.3.3公共区域绿化：每月进行一次修剪和浇水

2.3.4公共区域安保：24小时巡逻，确保小区安全

2.3.5公共设施维护：定期检查，及时修复

2.3.6物业维修服务：接到报修后，24小时内响应

2.3.7物业投诉处理：接到投诉后，3个工作日内回复

3.物业管理费用

3.1收费依据

3.1.1按照国家规定和地方政策执行

3.1.2参照市场价格和小区实际情况确定

3.2收费标准

3.2.1住宅物业：每平方米建筑面积2元/月

3.2.2商业物业：每平方米建筑面积3元/月

3.3收费方式

3.3.1按月收取，于每月的1日至5日内缴纳

3.4费用结算

3.4.1物业管理方于每月的10日前向业主方出具费用结算单

3.4.2业主方收到费用结算单后，于7个工作日内支付费用

4.物业维修及养护

4.1小修服务

4.1.1小修服务范围：业主房屋内部设施的维修

4.1.2小修服务标准：按照国家标准和行业标准执行

4.2大修服务

4.2.1大修服务范围：小区公共设施、设备的维修和更换

4.2.2大修服务标准：按照国家标准和行业标准执行

4.3养护计划

4.3.1制定年度养护计划，包括绿化养护、设施设备养护等

4.3.2按照养护计划执行，确保小区设施设备正常运行

5.物业安全与秩序维护

5.1安全管理制度

5.1.1制定小区安全管理制度，包括门禁、巡逻、消防等

5.1.2严格执行安全管理制度，确保小区安全

5.2秩序维护

5.2.1维护小区内部秩序，包括停车管理、宠物管理等

5.2.2及时处理业主投诉，维护小区和谐氛围

5.3应急预案

5.3.1制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件

5.3.2定期演练应急预案，提高应对突发事件的能力

6.物业使用与维护规定

6.1物业使用规定

6.1.1业主应合理使用物业，不得损害他人利益

6.1.2业主不得擅自改变房屋结构和使用性质

6.2维护责任

6.2.1业主应负责自己房屋及附属设施的维护

6.2.2业主应遵守物业管理规定，共同维