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附件2

临时管理规约示范文本

建设单位：（盖章）

年月日

使用说明

1．本示范文本供建设单位制定临时管理规约时参考使用，

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人合法权益。

2．建设单位在办理预售许可或者现房销售备案前，应当参

照本示范文本制定临时管理规约，将临时管理规约向物业买受人

明示，并作为物业买卖合同的附件。物业买受人在与建设单位签

订买卖合同时，应当对遵守临时管理规约作出书面承诺。

3．本示范文本中相关条款的空白行，供当事人自行约定或

者补充约定。建设单位制定的临时管理规约内容与示范文本内容

不一致的，应当向物业买受人说明。

4．临时管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。

业的所有权发生变更时，业主对本管理规约书面承诺的效力给予

新的物业买受人。

（物业项目名称）临时管理规约

第一条为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人在

物业管理活动中的合法权益，保障物业安全、合理使用，创造良

好的公共环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》

《贵州省物业管理条例》等相关规定，结合物业管理区域实际，

制定本临时管理规约。

第二条物业管理区域基本情况:

（一）物业项目名称：。

（二）坐落位置：贵州省市（州）县（市、区）

路（街）号。

（三）物业管理区域四至：

东至：；南至：；

西至：；北至：。

（四）物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业

总建筑面积平方米；物业服务用房面积平方

米，坐落：。（面积和坐落应与建设工程规划许可证

及附件附图上一致）

（五）物业管理区域共用部位：。

（六）共用设备设施：。

第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法

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典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》以及相关法律法

规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第四条业主、物业使用人在物业使用中应当遵守法律法规

和物业服务人制定的公共管理制度，不损害公共利益和他人利益

的原则，正确处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、

管线铺设、装饰装修、环境保护、秩序维护、消防安全等方面的

相邻关系。不得从事法律法规规定的禁止性行为。

第五条业主、物业使用人应当依法履行《前期物业服务合

同》的约定。

第六条业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分

的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主

的合法权益，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经

有利害关系的业主一致书面同意后，依法办理相关手续，并告知

物业服务人。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他

业主的合法权益。

第七条业主应当按照《前期物业服务合同》约定按时足额

交纳物业费、停车费等物业服务相关费用。转让物业的，应自