2024年度物业合同签订流程及法律风险提示3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业合同签订流程及法律风险提示

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：_______物业管理有限公司

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

2.乙方：_______业主/住户

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

3.其他相关方：_______

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同系依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议。

2.2合同依据

1.《中华人民共和国合同法》

2.《物业管理条例》

3.《物业管理收费办法》

4.其他相关法律法规、规范性文件和政策。

三、定义与解释

3.1专业属于

1.物业管理服务

2.公共设施设备维护保养服务

3.环境卫生服务

4.安全保障服务

5.其他相关服务

3.2关键词解释

1.物业服务费用：指乙方按照本合同约定，支付给甲方用于物业管理服务的费用。

2.物业服务合同：指本合同双方签订的物业服务合同。

3.物业管理区域：指甲方负责管理的物业区域范围。

4.物业共用部位：指物业管理区域内，供业主共同使用的部位。

5.物业管理用房：指甲方用于物业管理工作的房屋。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权根据法律法规、规范性文件和政策，制定物业管理规章制度，对物业管理区域进行管理。

2.甲方有权根据物业管理需要，对物业共用部位进行维修、养护、更新改造。

3.甲方有权要求乙方按时、足额支付物业服务费用。

4.甲方应履行物业管理职责，保证物业服务质量，保障业主合法权益。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供物业服务。

2.乙方有权监督甲方履行物业管理职责，对甲方违反合同约定、侵害业主合法权益的行为，有权向有关主管部门投诉。

3.乙方应按时、足额支付物业服务费用。

4.乙方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序，不得擅自改变物业管理区域内房屋、设施设备的使用性质。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；

2.物业管理区域内的清洁卫生费用；

3.物业管理区域内的绿化养护费用；

4.物业管理区域内的安全保卫费用；

5.物业管理区域内的公共秩序维护费用；

6.物业管理服务人员的工资和福利费用；

7.物业管理的办公费用；

8.物业管理的其他合理费用。

7.2支付方式

物业服务费用支付方式为银行转账，具体操作如下：

1.乙方应在每月______日前将物业服务费用汇入甲方指定的银行账户；

2.甲方应向乙方提供缴费通知，乙方应按照通知要求进行支付；

3.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付物业服务费用。

7.3支付时间

物业服务费用支付时间为每月______日前，具体支付日期以甲方发出的缴费通知为准。

7.4支付条款

1.乙方未按时支付物业服务费用的，应向甲方支付_____%的滞纳金；

2.乙方逾期支付物业服务费用的，甲方有权暂停提供相应的物业服务；

3.物业服务费用的支付方式如有变更，甲方应提前______日通知乙方。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未能按照合同约定提供物业服务的，应向乙方支付_____%的违约金；

2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

1.乙方未按时支付物业服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金；

2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

8.3赔偿金额和方式

1.违约金的具体金额由双方协商确定；

2.赔偿金额的支付方式为银行转账。

九、保密条款

9.1保密内容

1.甲乙双方的商业秘密；

2.物业管理服务的具体内容；

3.物业服务费用的支付情况；

4.其他双方认为需要保密的信息。

9.2保密期限

本合同的保密期限为______年。

9.3保密履行方式

1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；

2.任何一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

10.2不可抗力事件

1.自然灾害；

2.政府行为；

3.社会异常事件。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任；

2.发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。

10.4不可抗力实例

1.地震、洪