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二零二四年办公大楼租赁及维护服务协议
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的与宗旨
2.租赁标的物
2.1租赁标的物的具体描述
2.2租赁标的物的权属状况
3.租赁期限
3.1租赁期限的起止时间
3.2租赁期限的延长与缩短
4.租金及支付方式
4.1租金标准及计算方法
4.2租金支付方式及时间
5.租赁押金及退还
5.1押金数额及支付方式
5.2押金退还条件及流程
6.租赁用途及限制
6.1租赁用途的明确界定
6.2租赁用途的限制与禁止
7.租赁物的维护与服务
7.1租赁物的维护责任
7.2维护服务的具体内容
8.租赁物的保险
8.1保险责任及范围
8.2保险费用及支付方式
9.违约责任
9.1租赁双方的违约责任
9.2违约责任的承担方式
10.争议解决
10.1争议解决方式的选择
10.2争议解决的具体程序
11.合同解除与终止
11.1合同解除的条件
11.2合同终止的条件
12.合同生效与备案
12.1合同生效的条件
12.2合同备案的要求
13.其他约定事项
13.1租赁双方的其他约定
13.2其他约定事项的变更与补充
14.合同附件
14.1合同附件的名称与内容
14.2合同附件的效力
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的目的与宗旨
本合同旨在明确租赁双方的权利义务，确保租赁物安全、高效地使用，实现双方利益的最大化。
2.租赁标的物
2.1租赁标的物的具体描述
租赁标的物为位于某市某区某街道的办公大楼，建筑面积为1000平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，共计10层。
2.2租赁标的物的权属状况
租赁标的物为出租人所有，已取得合法产权证明，并可供租赁使用。
3.租赁期限
3.1租赁期限的起止时间
本合同租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。
3.2租赁期限的延长与缩短
租赁期限届满前，双方均可提前三个月书面通知对方，经双方协商一致，可延长或缩短租赁期限。
4.租金及支付方式
4.1租金标准及计算方法
租金标准为人民币每平方米每月元，按实际使用面积计算。
4.2租金支付方式及时间
租金每月一付，每月日前支付当月租金，逾期支付需按日支付%的滞纳金。
5.租赁押金及退还
5.1押金数额及支付方式
租赁押金为人民币万元，于签订本合同之日支付。
5.2押金退还条件及流程
租赁期满或双方提前解除本合同时，如租赁物无损坏、欠费等情况，押金在扣除合理费用后无息退还。
6.租赁用途及限制
6.1租赁用途的明确界定
租赁用途为办公、会议、接待等商务活动。
6.2租赁用途的限制与禁止
7.租赁物的维护与服务
7.1租赁物的维护责任
租赁物在租赁期间，出租人负责日常维护保养，确保其安全、完好。
7.2维护服务的具体内容
8.租赁物的保险
8.1保险责任及范围
租赁物在租赁期间，由出租人投保财产保险，保险金额为租赁物价值。保险责任包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等导致的损失。
8.2保险费用及支付方式
保险费用由出租人承担，并在签订本合同时一次性支付。
9.违约责任
9.1租赁双方的违约责任
若承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金总额的%。
9.2违约责任的承担方式
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。
10.争议解决
10.1争议解决方式的选择
租赁双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
10.2争议解决的具体程序
争议解决过程中，双方应保持沟通，提供必要证据，按照法律规定进行。
11.合同解除与终止
11.1合同解除的条件
（1）承租人未按约定支付租金；
（2）承租人擅自改变租赁用途；
（3）承租人使用租赁物造成严重损坏；
（4）承租人未履行本合同约定的其他义务。
11.2合同终止的条件
租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。
12.合同生效与备案
12.1合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2合同备案的要求
本合同需在签订后日内向当地房地产管理部门备案。
13.其他约定事项
13.1租赁双方的其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2其他约定事项的变更与补充
任何一方对合同内容的变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.合
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