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2024版第2章房地产合同违约责任承担协议
租赁合同
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议背景
1.2协议目的
1.3协议范围
2.房地产概述
2.1房地产名称
2.2房地产地址
2.3房地产面积
2.4房地产用途
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
3.2租赁结束日期
3.3租赁期限变更
4.租金及支付方式
4.1租金金额
4.2租金支付方式
4.3租金支付时间
4.4租金调整
5.押金
5.1押金金额
5.2押金退还条件
5.3押金退还方式
6.房地产使用规范
6.1房地产使用范围
6.2房地产使用限制
6.3房地产维护责任
7.房地产维修及保养
7.1维修及保养责任
7.2维修及保养费用
7.3维修及保养时间
8.违约责任承担
8.1违约情形
8.2违约责任
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
10.3合同解除后的责任
11.合同生效
11.1合同生效时间
11.2合同生效条件
12.其他约定
12.1通知方式
12.2合同附件
12.3合同修改
13.合同签订及生效
13.1合同签订时间
13.2合同签订地点
13.3合同生效时间
14.合同解除及终止
14.1合同解除条件
14.2合同解除程序
14.3合同终止时间
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议背景
1.2协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在房地产租赁过程中的权利义务，确保双方合法权益，维护房地产的正常使用。
1.3协议范围
本协议适用于甲方将其房地产出租给乙方使用的全部过程，包括租赁期限、租金支付、押金退还、违约责任等。
2.房地产概述
2.1房地产名称
甲方拥有的房地产名称为“大厦”。
2.2房地产地址
房地产位于市区路号。
2.3房地产面积
房地产总面积为200平方米。
2.4房地产用途
房地产用途为商业办公。
3.租赁期限
3.1租赁起始日期
租赁起始日期为2024年1月1日。
3.2租赁结束日期
租赁结束日期为2026年12月31日。
3.3租赁期限变更
如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。
4.租金及支付方式
4.1租金金额
租金为每月人民币10万元。
4.2租金支付方式
乙方应于每月5日前，将租金汇入甲方指定的账户。
4.3租金支付时间
租金支付时间为每月5日。
4.4租金调整
如遇国家政策调整、物价上涨等因素，经双方协商一致，租金可进行调整。
5.押金
5.1押金金额
押金为人民币5万元。
5.2押金退还条件
租赁期满后，乙方应确保房地产处于良好状态，并无违约行为，甲方应在收到乙方退房通知后15日内退还押金。
5.3押金退还方式
甲方将押金退还至乙方指定的账户。
6.房地产使用规范
6.1房地产使用范围
乙方仅限于商业办公用途使用房地产。
6.2房地产使用限制
乙方不得擅自改变房地产的结构、用途和外观。
6.3房地产维护责任
乙方应负责房地产的日常维护和保养，确保房地产处于良好状态。
7.房地产维修及保养
7.1维修及保养责任
房地产的维修及保养责任由乙方承担。
7.2维修及保养费用
维修及保养费用由乙方承担，但如因甲方原因导致房地产损坏，甲方应承担相应费用。
7.3维修及保养时间
乙方应在发现房地产需要维修及保养时，及时通知甲方，甲方应在接到通知后3日内进行维修及保养。
8.违约责任承担
8.1违约情形
（1）乙方未按时支付租金；
（2）乙方违反房地产使用规范，造成房地产损坏；
（3）乙方未经甲方同意，擅自转租、转借房地产；
（4）乙方违反租赁合同约定，给甲方造成损失。
8.2违约责任
（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金的1%的违约金；
（2）乙方违反房地产使用规范，造成房地产损坏，应负责修复或赔偿相应损失；
（3）乙方未经甲方同意转租、转借房地产，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；
（4）乙方违反租赁合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.3违约赔偿
乙方违约时，应按照本条约定向甲方支付违约金和赔偿金。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
争议解决机构为市区人民法院。
9.3争议解决程序
双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。
10.合同解除
10.1合同解除条件
（1）乙方未按时支付租金连续超过3个月；
（2）乙方违反房地产使用规范，造成严
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