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2024版二手房购房合同补充协议范本解析

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议依据

1.3协议生效条件

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋权属

3.购房价格

3.1购房总价

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款方式变更

4.交易税费

4.1税费承担

4.2税费计算

4.3税费支付

5.房屋交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付方式

6.房屋验收

6.1验收标准

6.2验收程序

6.3验收结果

7.房屋质量及维修责任

7.1房屋质量保证

7.2质量问题处理

7.3维修责任

8.产权过户

8.1过户手续

8.2过户费用

8.3过户时间

9.履约责任

9.1履约保证

9.2违约责任

9.3争议解决

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.其他约定

11.1争议解决方式

11.2通知方式

11.3附件

12.协议生效

13.附件清单

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：房屋产权证明

13.3附件三：房屋交接清单

14.协议解除与终止

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确买卖双方在二手房购房过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。

1.2协议依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.3协议生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起具有法律约束力。

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于省市区街道号，具体门牌号为。

2.2房屋面积

房屋总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

2.3房屋结构

房屋为层号，结构为。

2.4房屋权属

房屋权属清晰，出卖人承诺该房屋不存在任何产权纠纷。

3.购房价格

3.1购房总价

购房总价为人民币万元整。

3.2付款方式

付款方式分为期，具体如下：

首付款：购房总价的%，于签订本协议之日支付；

剩余款项：购房总价的%，在房屋交付后日内支付完毕。

3.3付款时间

首付款于签订本协议之日支付，剩余款项在房屋交付后日内支付完毕。

3.4付款方式变更

如遇特殊情况，经双方协商一致，可对付款方式进行变更。

4.交易税费

4.1税费承担

交易税费由买卖双方按国家相关政策规定各自承担。

4.2税费计算

税费计算依据国家相关政策规定及房屋的具体情况。

4.3税费支付

税费由买方在房屋交付前支付，具体支付方式双方另行协商。

5.房屋交付

5.1交付时间

房屋交付时间为签订本协议后日内。

5.2交付条件

房屋权属清晰；

房屋结构安全；

房屋设施齐全，符合交付标准。

5.3交付方式

房屋交付时，买方应亲自到场验收，出卖人应提供相关手续及钥匙。

6.房屋验收

6.1验收标准

房屋验收标准参照《房屋买卖合同》及相关法律法规。

6.2验收程序

买方在房屋交付前应进行房屋验收，具体程序如下：

买方在交付前日内通知出卖人；

双方约定验收时间，共同进行验收；

验收中发现问题，双方应协商解决。

6.3验收结果

验收结果以书面形式记录，并由双方签字确认。如验收合格，买方应在验收合格后日内支付剩余款项。

8.产权过户

8.1过户手续

买方应按照国家相关规定办理房屋产权过户手续，出卖人应予以配合并提供必要的协助。

8.2过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。

8.3过户时间

买方应在房屋交付后日内完成产权过户手续。

9.履约责任

9.1履约保证

双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

9.2违约责任

违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为购房总价的%。

9.3争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

10.合同解除

10.1解除条件

一方严重违约，另一方给予宽限期后仍未履行；

因不可抗力导致本协议无法履行；

法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。

10.2解除程序

一方提出解除本协议的，应提前日书面通知对方，并说明解除原因。

10.3解除后果

本协议解除后，双方应按照约定办理房屋返还、款项结算等后续事宜。

11.其他约定

11.1争议解决方式

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2通知方式

双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时书面通知对方。

11.3附件

房屋买卖合同；

房屋产权证明；

房屋交接清单。

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