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2024版二手房买卖补充协议范本（升级版）

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋产权状况

2.2房屋地址及面积

2.3房屋用途及限制

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及时间

3.3预付款及定金

4.房屋过户及产权转移

4.1过户时间及流程

4.2产权转移手续

4.3房屋交付

5.房屋瑕疵及责任

5.1房屋现状描述

5.2房屋瑕疵及责任界定

5.3瑕疵处理方式

6.交易税费承担

6.1税费种类及计算方法

6.2税费承担方式

6.3税费缴纳时间

7.履约保证金

7.1保证金金额及缴纳方式

7.2保证金退还条件及流程

8.违约责任

8.1违约情形及违约金

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件及流程

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证复印件

11.2附件二：房屋评估报告

11.3附件三：房屋现状照片

12.其他约定事项

12.1双方约定的其他事项

12.2不可抗力条款

13.合同签订日期

14.合同签署人签字盖章

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.1.1卖方姓名：

1.1.2身份证号码：11010119900101

1.1.3联系电话1.1.4联系地址：北京市朝阳区路号

1.2买方基本信息

1.2.1买方姓名：

1.2.2身份证号码：11010119850101

1.2.3联系电话1.2.4联系地址：北京市海淀区路号

2.房屋基本情况

2.1房屋产权状况

2.1.1房屋产权证号：京房权证字第X号

2.1.2产权性质：商品房

2.1.3产权份额：100%

2.2房屋地址及面积

2.2.1房屋地址：北京市区路号单元

2.2.2建筑面积：90平方米

2.2.3使用面积：80平方米

2.3房屋用途及限制

2.3.1房屋用途：住宅

2.3.2限制条件：无

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币玖拾万元整（￥900,000.00）

3.2支付方式及时间：

3.2.1买方于签订本协议之日向卖方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为定金。

3.2.2买方于房屋过户手续办理完毕后十日内，向卖方支付剩余人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

4.房屋过户及产权转移

4.1过户时间及流程：

4.1.1房屋过户手续应在买方支付剩余房款后三十日内办理完毕。

4.1.2双方应积极配合办理过户手续。

4.2产权转移手续：

4.2.1卖方应提供房屋产权证、身份证等相关证件。

4.2.2买方应支付过户税费。

5.房屋瑕疵及责任

5.1房屋现状描述：

5.1.1房屋内设施齐全，无重大损坏。

5.1.2房屋外墙、屋顶、门窗等无漏水、破损现象。

5.2房屋瑕疵及责任界定：

5.2.1双方对本协议第五条第5.1款所述房屋现状无异议。

5.3瑕疵处理方式：

5.3.1如房屋存在瑕疵，卖方应在买方提出后十日内予以修复。

5.3.2修复期间，房屋使用权归买方所有。

6.交易税费承担

6.1税费种类及计算方法：

6.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税等。

6.1.2税费计算方法按照国家相关规定执行。

6.2税费承担方式：

6.2.1卖方承担房屋产权证、契税等税费。

6.2.2买方承担个人所得税等税费。

6.3税费缴纳时间：

6.3.1卖方应在过户手续办理完毕后十日内缴纳房屋产权证、契税等税费。

6.3.2买方应在过户手续办理完毕后十日内缴纳个人所得税等税费。

8.履约保证金

8.1保证金金额及缴纳方式

8.1.1本合同签订后，买方应向卖方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为履约保证金。

8.1.2履约保证金应于本合同签订之日起三个工作日内以银行转账方式支付。

8.2保证金退还条件及流程

8.2.1买方按照本合同约定支付全部房款，并完成房屋过户手续后，卖方应在十个工作日内退还买方履约保证金。

8.2.2若买方违反本合同约定，导致交易，履约保证金不予退还。

9.违约责任

9.1违约情形及违约金

9.1.1卖方未按约定时间过户房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于每日交易总价款万分之一的违约金。

9.1.2买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于每日交易总价款万分之一的违约金。

9.2违约责任承担

9.2.1