房地产估价师房地产估价理论与方法-10.pdfVIP

房地产估价理论与方法-10

(总分：100.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：35，分数：35.00)

1.某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是()万元。

（分数：1.00）

A.300

B.213.50√

C.171.19

D.500

解析：

2.投资利息估算只有在()才需要。

（分数：1.00）

A.比较法

B.传统方法√

C.现金流量折现法

D.收益法

解析：

3.在现实中主要存在着下列相邻关系()。

（分数：1.00）

A.通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系√

B.通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系

C.友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

D.通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

解析：

4.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

（分数：1.00）

A.市场法

B.假设开发法√

C.收益法

D.成本法

解析：

5.在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，

与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

（分数：1.00）

A.1504

B.1404√

C.1304

D.1204

解析：

2

6.有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m，如果该宗地临街深度为75

英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为()万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

（分数：1.00）

A.临街深度/英尺

B.25

C.50√

D.75

E.100

F.125

G.150

H.175

I.200

J.平均深度价格修正率/%

K.160

L.140

M.120

N.100

O.87.2

P.78.0

Q.70.8

R.65.0

解析：

7.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。

（分数：1.00）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧√

D.会计折旧

解析：

8.投资利润率的计算基数不包括()。

（分数：1.00）

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用√

解析：

9.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

（分数：1.00）

A.估价目的、估价原则、估价时点

B.估价目的、估价原则、委托人

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点√

解析：

10.针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

（分数：1.00）

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值√

D.公开市场价值和非公开市场价值

解析：

11.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。

（分数：1.00）

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制√

解析：

12.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。

（分数：1.00）

A.销售状况价值论

B.市场供求价值论

C.生产费用价值论√

D.经济花费价值论

解析：

13.直线趋势法公式中的常数a、b是由()决定的。

（分数：1.00）

A.房地产的历史价格资料√

B.房地产