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二零二四版购房合同中合同解除后的处理

本合同目录一览

1.合同解除的条件

1.1违约解除

1.2协商解除

1.3法定解除

2.合同解除的通知

2.1解除通知的形式

2.2解除通知的送达

2.3解除通知的生效

3.解除合同的生效

3.1解除合同的生效条件

3.2解除合同的生效时间

3.3解除合同的法律效力

4.合同解除后的处理

4.1房屋返还

4.1.1房屋返还的时间和方式

4.1.2房屋返还的质量要求

4.1.3房屋返还的验收

4.2房款返还

4.2.1房款返还的时间和方式

4.2.2房款返还的计算方法

4.2.3房款返还的扣除款项

4.3违约责任的承担

4.3.1违约责任的认定

4.3.2违约责任的承担方式

4.3.3违约责任的赔偿

4.4其他处理事项

4.4.1保管费用

4.4.2损坏赔偿

4.4.3争议解决方式

5.解除合同的登记

5.1登记机关

5.2登记程序

5.3登记费用

6.解除合同的备案

6.1备案机关

6.2备案程序

6.3备案费用

7.合同解除的效力追溯

7.1效力追溯的范围

7.2效力追溯的时间

7.3效力追溯的法律后果

8.合同解除后的权益处理

8.1业主权益的处理

8.2买受人权益的处理

8.3卖受人权益的处理

9.合同解除后的税费处理

9.1税费的计算

9.2税费的承担

9.3税费的处理方式

10.合同解除后的档案管理

10.1档案管理的范围

10.2档案管理的方式

10.3档案管理的责任

11.合同解除后的争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决的程序

12.合同解除后的其他事项

12.1通知义务

12.2保密义务

12.3其他约定事项

13.合同解除后的合同终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的时间

13.3合同终止的法律后果

14.合同解除后的合同解除协议书附件

第一部分：合同如下：

1.合同解除的条件

1.1违约解除

1.1.1买受人未按约定支付购房款的，卖受人有权解除合同。

1.1.2卖受人未按约定交付房屋的，买受人有权解除合同。

1.1.3双方协商一致，决定解除合同的，合同自协商一致之日起解除。

1.2协商解除

1.2.1双方在合同履行过程中，如遇不可抗力或合同目的无法实现等情形，经协商一致，可以解除合同。

1.2.2因国家政策调整、土地权属争议等原因，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。

1.3法定解除

1.3.1合同中约定的解除条件成就时，合同自动解除。

1.3.2因一方违约，导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同。

2.合同解除的通知

2.1解除通知的形式

2.1.1解除通知应以书面形式发出。

2.1.2解除通知应载明解除合同的事实、理由、期限等。

2.2解除通知的送达

2.2.1解除通知应通过挂号邮寄或直接送达对方。

2.2.2送达地址以合同中约定的地址为准。

2.3解除通知的生效

2.3.1解除通知发出后，自对方收到之日起生效。

2.3.2如对方拒收，自解除通知投递之日起生效。

3.解除合同的生效

3.1解除合同的生效条件

3.1.1双方已达成解除合同的一致意见。

3.1.2解除通知已送达对方。

3.2解除合同的生效时间

3.2.1解除合同的生效时间为解除通知送达对方之日起。

3.2.2如有约定，则以约定时间为准。

3.3解除合同的法律效力

3.3.1合同解除后，双方的权利义务终止。

3.3.2合同解除不影响已履行部分的法律效力。

4.合同解除后的处理

4.1房屋返还

4.1.1买受人应将房屋返还给卖受人。

4.1.2房屋返还应在解除合同之日起10日内完成。

4.1.3房屋返还时应保持原状，不得擅自改变房屋结构或设施。

4.2房款返还

4.2.1卖受人应将已收房款返还给买受人。

4.2.2房款返还应在解除合同之日起15日内完成。

4.2.3房款返还应扣除已支付的各项费用和违约金。

5.解除合同的登记

5.1登记机关

5.1.1合同解除登记由房地产登记机构办理。

5.2登记程序

5.2.1双方应持合同解除协议书和相关材料到登记机构办理登记。

5.2.2登记机构审核材料后，予以登记。

5.3登记费用

5.3.1登记费用按国家规定标准收取。

6.解除合同的备案

6.1备案机关

6.1.1合同解除备案由房地产管理部门办理。

6.2备案程序

6.2.1双方应持合同解除协议书和相关材料到备案机关办理备案。

6.2.2备案机关审核材料后，予以备案。

6.3备案费用

6.3.1备案费用按国家规定标准收