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2024版房屋租赁合同免责条款及租后管理

本合同目录一览

1.免责条款概述

1.1免责事项范围

1.2免责条件

1.3免责责任承担

2.租赁物概况

2.1租赁房屋的位置

2.2租赁房屋的结构和设施

2.3租赁房屋的使用年限

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金支付方式

3.3租金调整机制

4.租赁物的使用与维护

4.1租赁物的使用规则

4.2租赁物的维护责任

4.3租赁物的维修费用

5.租赁物的转租与转借

5.1转租的禁止

5.2转借的禁止

5.3转租或转借的后果

6.租赁物的损害赔偿

6.1损害赔偿的范围

6.2损害赔偿的计算方法

6.3损害赔偿的责任承担

7.租赁物的退租与续租

7.1退租的条件

7.2退租的程序

7.3续租的条件与程序

8.违约责任

8.1违约行为类型

8.2违约责任承担方式

8.3违约金的计算与支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

10.3合同解除的后果

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1租赁房屋产权证明

12.2租赁房屋设施清单

12.3合同签订日期

13.合同变更

13.1合同变更的条件

13.2合同变更的程序

13.3合同变更的生效

14.合同附件及其他

14.1合同附件清单

14.2其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条免责条款概述

1.1免责事项范围

（1）因不可抗力导致的租赁房屋损坏或无法使用；

（2）因政府行为、政策调整或法律法规变更导致的租赁合同无法履行；

（3）因租赁房屋本身原因导致的租赁房屋质量问题；

（4）因租赁房屋相邻房屋或公共设施故障导致的租赁房屋损坏或无法使用。

1.2免责条件

（1）出租方在发生免责事项时，应立即通知承租方；

（2）承租方在收到通知后，应积极配合出租方采取措施，减少损失；

（3）双方应共同努力，尽量避免或减轻因免责事项造成的损失。

1.3免责责任承担

（1）因免责事项造成的损失，由双方共同承担；

（2）若因出租方故意或重大过失导致免责事项的发生，出租方应承担相应的责任。

第二条租赁物概况

2.1租赁房屋的位置

租赁房屋位于______市______区______街道______号______栋______单元______室。

2.2租赁房屋的结构和设施

租赁房屋为______室______厅______卫，室内设施包括______。

2.3租赁房屋的使用年限

租赁房屋的使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租金支付方式

租金为每月______元，按月支付，每月______日为支付日。

3.3租金调整机制

若市场租金上涨，双方可协商调整租金，但涨幅不得超过市场租金涨幅的______%。

第四条租赁物的使用与维护

4.1租赁物的使用规则

（1）承租方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构；

（2）承租方应爱护房屋设施，不得损坏或擅自拆除；

（3）承租方不得利用租赁房屋从事违法活动。

4.2租赁物的维护责任

（1）租赁房屋及其设施的自然损耗由出租方承担；

（2）租赁房屋的日常维护费用由承租方承担；

（3）租赁房屋的维修费用，双方协商确定。

4.3租赁物的维修费用

维修费用按实际发生金额结算，由责任方承担。

第五条租赁物的转租与转借

5.1转租的禁止

承租方未经出租方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借他人。

5.2转借的禁止

承租方未经出租方书面同意，不得将租赁房屋转借他人。

5.3转租或转借的后果

若承租方未经出租方同意擅自转租或转借，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

第六条租赁物的损害赔偿

6.1损害赔偿的范围

承租方因故意或重大过失导致租赁房屋及其设施损坏，应承担损害赔偿责任。

6.2损害赔偿的计算方法

损害赔偿金额按实际损失计算，包括维修费用、更换费用等。

6.3损害赔偿的责任承担

损害赔偿责任由责任方承担，若双方均有责任，按各自责任比例分担。

第七条租赁物的退租与续租

7.1退租的条件

（1）租赁期满；

（2）出租方或承租方有正当理由要求退租。

7.2退租的程序

（1）退租方应提前______日向出租方提出书面退租申请；

（2）出租方