1房地产业的概念及内容2房地产业的分类62课件讲解.ppt

**1.1房地产行业1.房地产业的概念及内容房地产业，是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业房地产产业内容：①土地的开发和再开发；②房屋的开发和建设；③地产的经营；④房地产经营；⑤房地产中介服务；⑥房地产物业管理；⑦房地产金融2.房地产业的分类房地产业可分为：房地产投资开发业和房地产服务业房地产服务业又分为：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业**房地产及相关产业链房地产行业3.房地产业在国民经济中的作用4.房地产业发展历程中国房地产20多年来的变迁历程可大致分为五个阶段。⑴1988年以前称为第一阶段——计划分房时期。⑵1988年至1992年可看成第二阶段——萌芽时期⑶1994年至2000年可看成第三阶段——发展起步时期⑷2001年至2008年可看成第四阶段——发展突飞猛进时期⑸2009年以后可看成第五阶段——规范发展时期**房地产行业5.房地产行业发展现状⑴房地产行业进入新常态，“大消费”与“去库存”同在，房地产行业延续转型新格局⑵房地产投资规模增长迅速，占全社会固定资产比重一直稳居高位⑶销售总量仍将维持相对高位，同比增速将显著放缓⑷新开工量将缓慢复苏，整体仍维持低位⑸土地市场分化特征进一步加深*房地产行业6.房地产行业发展中存在的突出问题⑴房价虚高，脱离了部分居民的支付能力⑵从房地产总供给和总需求是否平衡来看，目前房地产市场已出现失衡现象，结构性泡沫严重，空置率高…7.房地产行业发展趋势在未来的10-20年里，房地产行业将出现六大趋势性变化**房地产行业发展趋势⑴发展新兴地产⑵保障房比例上升，低收入家庭将居者有房⑶房地产行业集中度逐年上升，未来开发商数量将不足3000家⑷住宅产业化将带来房地产业的革命，房地产“精品工程”时代到来⑸互联网推进房地产商业模式创新⑹房地产金融将层出不穷*