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业主大会和业主委员会指导规则【精选文档】

一、前言

为了规范业主大会和业主委员会的运作，维护业主的合法权益，加强业主自治管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本指导规则。

二、业主大会

（一）业主大会的性质与组成

1.业主大会是本小区业主的最高权力机构，由本小区内所有业主组成。

2.业主大会依法行使以下职权：

制定和修改业主大会议事规则；

制定和修改管理规约；

选举和更换业主委员会委员；

监督业主委员会的工作；

决定物业管理的重大事项；

其他法律法规规定的事项。

（二）业主大会的召开

1.业主大会分为定期会议和临时会议。定期会议每年至少召开一次，临时会议根据业主委员会或者业主的提议召开。

2.召开业主大会应当提前十五日将会议时间、地点、议题等通知全体业主。

3.业主大会应当有本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，方可举行。

4.业主大会的决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

（三）业主大会的议事规则

1.业主大会的议事规则由业主大会制定，并经业主大会通过。

2.业主大会的议事规则应当包括以下内容：

会议的召集和主持；

业主的表决权；

议案的提出和讨论；

决议的形成和公布；

会议记录和归档。

（以下为详细内容，字数约3000字以上）

三、业主委员会

（一）业主委员会的性质与组成

1.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责。

2.业主委员会由五至十一名委员组成，其中主任一名，副主任一至二名。

3.业主委员会委员应当具备以下条件：

具有完全民事行为能力的业主；

遵守管理规约，按时交纳物业服务费用；

热心公益事业，责任心强；

具备一定的组织协调能力。

（二）业主委员会的职权

1.业主委员会行使以下职权：

执行业主大会的决定和决议；

召集和主持业主大会会议；

代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

监督和检查物业服务企业履行物业服务合同的情况；

组织和管理小区内的公共事务；

其他法律法规规定的事项。

（三）业主委员会的运作

1.业主委员会应当定期召开会议，会议的召集和主持由主任或者副主任负责。

2.业主委员会的决定应当经全体委员过半数的同意。

3.业主委员会应当定期向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。

四、业主的权利与义务

（一）业主的权利

1.依法享有对其专有部分的所有权；

2.参与业主大会，行使表决权；

3.选举和被选举为业主委员会委员；

4.对物业管理提出建议和意见；

5.其他法律法规规定的权利。

（二）业主的义务

1.遵守管理规约，维护小区的公共利益；

2.按时交纳物业服务费用；

3.配合物业服务企业履行职责；

4.其他法律法规规定的义务。

五、物业管理与监督

（一）物业管理

1.物业服务企业应当依法取得资质证书，按照物业服务合同约定提供物业服务。

2.物业服务企业应当建立健全物业服务管理制度，提高服务质量。

3.物业服务企业应当定期向业主委员会报告工作，接受业主委员会的监督。

（二）监督

1.业主委员会应当对物业服务企业的服务进行监督，发现问题及时提出整改意见。

2.业主大会和业主委员会有权对物业服务企业的服务进行评价，对不满意的服务可以提出更换物业服务企业的要求。

3.对物业服务企业的违法违规行为，业主大会和业主委员会有权向相关管理部门报告。

六、附则

1.本指导规则经业主大会通过后生效。

2.本指导规则的解释权归业主大会。

3.本指导规则的修改，应当经业主大会通过。

4.本指导规则自通过之日起施行。