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2024版房屋出租合同免责条款及租后服务

本合同目录一览

1.免责条款概述

1.1免责范围

1.2免责条件

1.3违约责任

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋设施

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金支付方式

3.3租金调整

4.交付与验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3房屋验收程序

5.租赁房屋使用规定

5.1使用范围

5.2使用限制

5.3使用责任

6.租赁房屋维修与保养

6.1维修责任划分

6.2维修费用承担

6.3维修程序

7.租赁合同变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3解除程序

8.租赁合同终止与续约

8.1终止条件

8.2续约条件

8.3续约程序

9.违约责任与赔偿

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3赔偿标准

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.租后服务内容

11.1报修服务

11.2清洁服务

11.3安全管理

12.附件

12.1房屋租赁合同

12.2附件一：房屋设施清单

12.3附件二：房屋维修保养指南

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定事项

14.1违约金

14.2通知方式

14.3不可抗力

14.4合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

1.免责条款概述

1.1免责范围

（1）因不可抗力导致房屋损坏或无法使用的；

（2）因第三方原因导致房屋设施损坏或功能受限的；

（3）因租赁期间房屋内部装修、改造等原因导致房屋结构或功能发生变化；

（4）因租赁期间房屋周边环境变化导致的损失；

（5）因租赁期间房屋配套设施或公共设施维护保养不当导致的损失。

1.2免责条件

在出现免责范围内的情况时，出租方需提供相关证明材料，证明免责条件的成立。

1.3违约责任

若出租方或承租方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋位置

房屋位于市区街道号，具体地址详见房屋租赁合同附件。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。

2.3房屋结构

房屋为层室，结构为砖混结构。

2.4房屋设施

房屋内配备基本家具、家电等生活设施，详见房屋租赁合同附件。

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2租金支付方式

租金按月支付，每月租金为人民币元整。

3.3租金调整

租赁期间，如遇政府政策调整，租金可按相关政策进行调整。

4.交付与验收

4.1房屋交付时间

出租方应于合同约定的交付时间内将房屋交付给承租方。

4.2房屋验收标准

房屋交付时，双方应共同进行验收，验收标准详见房屋租赁合同附件。

4.3房屋验收程序

（1）出租方提供房屋验收单；

（2）承租方对房屋进行实地验收；

（3）双方在验收单上签字确认。

5.租赁房屋使用规定

5.1使用范围

承租方仅可按房屋原设计用途使用，不得擅自改变房屋结构或功能。

5.2使用限制

（1）存放易燃、易爆、有毒等危险物品；

（2）进行非法活动；

（3）擅自改变房屋结构或设施；

（4）损害房屋及配套设施。

5.3使用责任

承租方在使用过程中，应爱护房屋及配套设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

6.租赁房屋维修与保养

6.1维修责任划分

（1）因承租方使用不当造成的损坏；

（2）因不可抗力导致的损坏。

6.2维修费用承担

维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。

6.3维修程序

（1）责任方提出维修申请；

（2）双方共同确认维修方案；

（3）责任方组织实施维修；

（4）维修完成后，双方共同验收。

8.租赁合同变更与解除

8.1变更条件

（1）房屋结构、功能发生变化；

（2）租赁期限、租金等费用发生变化；

（3）双方协商一致的其他变更事项。

8.2解除条件

（1）出租方违反合同约定，严重影响承租方居住；

（2）承租方违反合同约定，造成房屋及配套设施严重损坏；

（3）房屋及配套设施因不可抗力导致无法居住；

（4）双方协商一致解除合同的其他情况。

8.3解除程序

（1）收到解除通知的一方应在天内回复；

（2）双方就解除事宜达成一致；

（3）按照合同约定处理租赁房屋及配套设施。

9.租赁合同终止与续约

9.1终止条件

租赁合同期满或双方协商一致的情况下，租赁合同终止。

9.2续约条件

租赁合同期满前，双方可协商续约事宜。如续约，应重新签订租赁合同。

9.3续约程序

（1）租赁合同期满前天，双方协商续约事宜