2024年度杭州市商铺租赁合同违约责任3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度杭州市商铺租赁合同违约责任

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担方式

1.3违约金的计算与支付

1.4违约金减免条件

2.租赁合同履行中的违约责任

2.1租赁期限违约责任

2.2租赁面积违约责任

2.3租赁用途违约责任

2.4租赁费违约责任

3.租赁保证金违约责任

3.1保证金缴纳与退还

3.2保证金违约责任

3.3保证金扣除条件

4.商铺维护与保养违约责任

4.1商铺设施维护责任

4.2商铺装修维护责任

4.3商铺损坏赔偿

5.商铺转租、转借违约责任

5.1转租、转借行为定义

5.2转租、转借违约责任

5.3转租、转借审批手续

6.商铺使用中的违约责任

6.1违规经营违约责任

6.2商铺安全责任

6.3商铺环境卫生责任

7.商铺退出违约责任

7.1提前终止租赁违约责任

7.2拖欠租金违约责任

7.3拖欠物业费违约责任

8.违约责任争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.违约责任法律适用

9.1合同法律适用

9.2违约责任法律适用

10.违约责任与其他法律关系

10.1与租赁合同其他条款的关系

10.2与法律法规的关系

10.3与第三方责任的关系

11.违约责任变更与解除

11.1违约责任变更条件

11.2违约责任解除条件

12.违约责任执行

12.1违约责任执行主体

12.2违约责任执行程序

12.3违约责任执行期限

13.违约责任监督与检查

13.1监督检查主体

13.2监督检查内容

13.3监督检查方式

14.违约责任合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

本合同项下，违约行为是指租赁双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行其义务，或者违反合同约定的行为。

1.2违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于违约金、赔偿金、恢复原状、强制履行等。

1.3违约金的计算与支付

违约金按合同约定比例计算，违约金总额不超过实际损失的三倍。违约金支付方式为一次性支付。

1.4违约金减免条件

因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。

2.租赁合同履行中的违约责任

2.1租赁期限违约责任

租赁期限届满前，承租人无正当理由提前终止租赁，应支付违约金。

2.2租赁面积违约责任

承租人租赁面积超出约定面积，超出部分按市场租金的1.5倍支付违约金。

2.3租赁用途违约责任

承租人改变租赁用途，未征得出租人同意，应支付违约金。

2.4租赁费违约责任

承租人拖欠租金，每拖欠一日，应支付欠款总额的千分之五作为违约金。

3.租赁保证金违约责任

3.1保证金缴纳与退还

租赁保证金按合同约定金额一次性缴纳，租赁期满后无违约行为，保证金全额退还。

3.2保证金违约责任

承租人违约，保证金作为违约金抵扣；出租人违约，保证金退还承租人。

3.3保证金扣除条件

因承租人违约导致商铺损坏，出租人有权从保证金中扣除修复费用。

4.商铺维护与保养违约责任

4.1商铺设施维护责任

承租人负责商铺内设施的正常使用和维护，因使用不当导致损坏，由承租人承担修复责任。

4.2商铺装修维护责任

承租人装修商铺，应遵守相关法律法规和出租人规定，否则承担违约责任。

4.3商铺损坏赔偿

承租人因故意或重大过失造成商铺损坏，应承担赔偿责任。

5.商铺转租、转借违约责任

5.1转租、转借行为定义

转租是指承租人将商铺出租给第三方；转借是指承租人将商铺借给第三方使用。

5.2转租、转借违约责任

未经出租人同意，承租人擅自转租、转借商铺，应支付违约金。

5.3转租、转借审批手续

承租人转租、转借商铺，应向出租人提出申请，经出租人同意并办理相关手续。

6.商铺使用中的违约责任

6.1违规经营违约责任

承租人违规经营，出租人有权要求承租人立即停止，并承担违约责任。

6.2商铺安全责任

承租人负责商铺内人员、商品及设施的安全，因安全责任导致事故，由承租人承担赔偿责任。

6.3商铺环境卫生责任

承租人负责商铺环境卫生，保持商铺内外整洁，否则承担违约责任。

8.违约责任争议解决

8.1争议解决方式

双方发生违约责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如协商不成，双方可以选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

8.3争议解决费用

争议解决过程中产生的费用，由败诉方承