物业管理节能措施和方案.doc

节能方法及方案

依据国家关于节能法律法规、北京市地方节能通知以及学院要求，暂定以下方案：

一、日常管理

1、建立日常能源管理制度；

2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理基本任务：统筹、综合、协调、管理学校各项节能工作；

3、落实执行国家、地方、行业主管部门关于节能方针政策、法规、标准，组织制订节能管理细则、节能目标和各种关于管理标准、制度并组织实施。

3、组织制订节能宣传、教育和培训规划并组织实施。

4、组织制订并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。

5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。

6、检验各项节能工作。

7、组织召开节能工作例会，进行节能工作计划、布置、检验、总结。

二、物业管理惯用节能方法及伎俩

（一）公共照明系统“绿色革命”材料及控制选择

“绿色照明”要注意两个方面：

首先是灯具选择；

另首先是开关控制设备选择，并依照物业管理地域、场所不一样进行合理安排。

譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

（二）变频控制系统在机电设备中节能作用

变频设备是经过实现电动机无级调速，以达成节能目标。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统电动机节能中，经过变频调速技术，电梯能够取得最大程度舒适感，而且能耗大大降低，可靠性也得到很大提升，这是采取交流调压电梯所不可比拟。所以，当空调、电梯、水泵用量大时，一味降低运行不是方法，能够采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。

（三）供水系统节能方法

供水系统节能主要有两个方面：

首先供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选取质量过关零配件；

另首先是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不一样是，供水系统出现问题会立刻造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。所以，日常检验维护对于供水节能来说尤为主要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

（四）水电计量表具量化管理

现阶段，公共用电部分及大多数物业小区供水抄表工作，是物业管理企业负责。所以，做好水电计量平衡十分必要。定时查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采取各种表格或图表真实、及时、有效地反应出水电用量，经过水、电量化管理，快速查出问题所在，确保节能工作顺利开展。

如能将各种好节能方法及伎俩引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给企业物业管理工作带来较大促进。

浅析物业管理中节能方法

1、怎样在物业管理过程中节能

１．提升物业设备设施科技含量，做好项目节能

物业惯用耗电耗能设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，能够尽可能采取节能省电型产品。尽可能防止出现投入大量资金却达不到预期效益情况。

２．提升物业管理者节能意识，强化管理节能

对各个岗位上员工工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；另外，还要按要求定时检修各种设施设备，确保其长久处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

能够考虑选取有综合调控能力工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决议。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善管理，既能够实现物业项目标节能意图，也有利于发掘出物业项目标节能潜力，有可能会取得比设计愈加好节能效果。

３．提升用户节能意识，形成自觉节能习惯。

与甲方沟通交流，做好日常宣传工作。使用者节能意识和节能主动性相对于学员比较弱。物业管理企业作为管理者，有义务做好节电、节水、节气宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能关于公益广告等。另外，物业管理人员本身也应做好节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好榜样，帮助用户养成自觉节能习惯。

4、物业工程节能降耗新方法

工程系统能源控制（水、电、气、暖等）管理，对供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，防止因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格管理制度，每一个绿化区浇水不超出30分钟，并让天天值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池尽可能降低更换次数，天天对水池内杂物、漂浮物进行打捞，尽可能降低脏物对水污染；

用电方面，做好各用电设备设施维修保养，认真巡查并做好统计。发觉问题及时处理，将故障消除在萌芽状态，降低无须要设备损耗和待机损耗；

锅炉房是天然气主要消耗地点，也是能源消耗重点区域，在节能降耗活动中，依照一年多来各园区锅炉使用情况和能耗特点，

在确保安全前提下做到合理、实用、经济三项标准，

从技术层面上讲，节能分两个阶段。

前期节能：（从设计到选取建筑材料）包含使用保温材料，真空隔温玻璃；屋顶、外墙面