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2024版房屋买卖合同中租赁权优先购买权解析与应用

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.当事人信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

2.3第三方信息

3.房屋信息

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋用途

3.4房屋权属

4.租赁权优先购买权定义

4.1租赁权

4.2优先购买权

5.租赁权优先购买权条件

5.1租赁权成立条件

5.2优先购买权行使条件

6.租赁权优先购买权行使方式

6.1行使期限

6.2行使方式

6.3行使程序

7.租赁权优先购买权效力

7.1对出卖人的效力

7.2对买受人的效力

7.3对第三方的效力

8.租赁权优先购买权争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.房屋买卖合同履行

9.1付款方式

9.2交房时间

9.3交房条件

10.违约责任

10.1出卖人违约责任

10.2买受人违约责任

10.3第三方违约责任

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

13.不可抗力

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

本合同是指出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜所订立的具有法律效力的书面协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内，双方自愿签订的房屋买卖事宜。

2.当事人信息

2.1出卖人信息

出卖人名称：______

出卖人住所：______

出卖人法定代表人：______

2.2买受人信息

买受人名称：______

买受人住所：______

买受人法定代表人：______

2.3第三方信息

第三方名称（如有）：______

第三方住所（如有）：______

3.房屋信息

3.1房屋位置

房屋地址：______

房屋所在区域：______

3.2房屋面积

房屋总面积：______平方米

房屋使用面积：______平方米

3.3房屋用途

房屋用途：______

3.4房屋权属

房屋权属证明文件编号：______

房屋权属证书类型：______

4.租赁权优先购买权定义

4.1租赁权

租赁权是指承租人按照租赁合同约定，在租赁期间对租赁物的占有、使用和收益的权利。

4.2优先购买权

优先购买权是指租赁权人在同等条件下，享有在出卖人出售房屋时，优先购买该房屋的权利。

5.租赁权优先购买权条件

5.1租赁权成立条件

1.出卖人与承租人签订了有效的租赁合同；

2.租赁合同已生效；

3.租赁期限未满。

5.2优先购买权行使条件

1.出卖人向承租人发出出售房屋的通知；

2.出售价格、付款方式等条件符合租赁合同约定；

3.承租人在规定时间内表示购买意愿。

6.租赁权优先购买权行使方式

6.1行使期限

承租人应在接到出卖人出售房屋通知之日起______日内行使优先购买权。

6.2行使方式

承租人行使优先购买权，应向出卖人提交书面购买意向书，并按照约定支付定金。

6.3行使程序

1.承租人向出卖人提交书面购买意向书；

2.出卖人收到购买意向书后，应在______日内给予答复；

3.如承租人同意购买，双方应在______日内签订房屋买卖合同；

4.如承租人不同意购买，出卖人有权继续出售房屋。

7.租赁权优先购买权效力

7.1对出卖人的效力

出卖人应尊重承租人的优先购买权，在同等条件下，不得拒绝承租人的购买请求。

7.2对买受人的效力

买受人如未在规定时间内表示购买意愿，或未能按照约定履行义务，出卖人有权解除合同，并依法追究其违