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葫芦岛市2024年度房屋买卖税费优惠与政策应用合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋定义

1.2税费定义

1.3优惠政策定义

2.合同双方

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房屋信息

3.1房屋地址

3.2房屋面积

3.3房屋用途

4.优惠政策适用范围

4.1优惠税率

4.2优惠期限

4.3优惠条件

5.税费计算

5.1契税计算

5.2印花税计算

5.3土地增值税计算

5.4其他税费计算

6.优惠政策申请与审核

6.1申请材料

6.2申请流程

6.3审核标准

7.合同履行与交付

7.1房屋交付条件

7.2交付时间

7.3交付方式

8.付款方式与时间

8.1付款比例

8.2付款时间

8.3付款方式

9.违约责任

9.1买方违约责任

9.2卖方违约责任

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

13.其他约定

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3合同变更

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋定义：本合同所指房屋系指位于葫芦岛市，产权清晰，可用于居住或商业用途的建筑物。

1.2税费定义：税费指买方在房屋买卖过程中应缴纳的契税、印花税、土地增值税等相关税费。

1.3优惠政策定义：优惠政策指葫芦岛市政府针对特定房屋买卖行为提供的税收减免或补贴政策。

2.合同双方

2.1买方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式等。

2.2卖方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式等。

3.房屋信息

3.1房屋地址：具体到区县、街道、门牌号码的详细地址。

3.2房屋面积：房屋的建筑面积和土地使用权面积。

3.3房屋用途：房屋的规划用途，如住宅、商业等。

4.优惠政策适用范围

4.1优惠税率：根据葫芦岛市政府规定，享受优惠政策的税率。

4.2优惠期限：享受优惠政策的期限，如2024年度。

4.3优惠条件：符合葫芦岛市政府规定的享受优惠政策的条件，如房屋类型、面积、购房人资格等。

5.税费计算

5.1契税计算：按照葫芦岛市政府规定的契税计算公式，计算买方应缴纳的契税金额。

5.2印花税计算：按照葫芦岛市政府规定的印花税计算公式，计算买方应缴纳的印花税金额。

5.3土地增值税计算：按照葫芦岛市政府规定的土地增值税计算公式，计算买方应缴纳的土地增值税金额。

5.4其他税费计算：计算其他可能产生的税费，如房产税、手续费等。

6.优惠政策申请与审核

6.1申请材料：包括但不限于房屋买卖合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

6.2申请流程：买方需按照葫芦岛市政府规定的流程提交申请材料，并配合相关部门进行审核。

6.3审核标准：根据葫芦岛市政府规定的审核标准，对申请材料进行审核。

7.合同履行与交付

7.1房屋交付条件：房屋必须符合国家规定和合同约定的交付条件，包括房屋结构安全、设施齐全等。

7.2交付时间：具体到年月日的房屋交付时间，如2024年6月30日。

7.3交付方式：买方在房屋交付时，应按照合同约定进行验收，并在验收合格后接收房屋。

8.付款方式与时间

8.1付款比例：房屋总价款的付款比例分为首付款和尾款两部分，首付款比例不得低于总价款的30%，尾款比例不得高于总价款的70%。

8.2付款时间：首付款应在合同签订后5个工作日内支付，尾款应在房屋交付前10个工作日内支付。

8.3付款方式：付款方式为银行转账，双方应按照约定的账户信息进行支付。

9.违约责任

9.1买方违约责任：买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付每日万分之五的违约金；买方未按时验收房屋，导致卖方无法交付房屋，应向卖方支付每日万分之五的违约金。

9.2卖方违约责任：卖方未按时交付房屋，应向买方支付每日万分之五的违约金；卖方提供的房屋不符合合同约定的交付条件，应负责修复或退还买方已支付的款项。

9.3违约金计算：违约金的计算以实际逾期天数和合同总价款为基础，按日计收。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，可向葫芦岛市仲裁委员会申请仲裁。

10.2争议解决地点：仲裁地点为葫芦岛市。

10.3争议解决程序：双方应按照葫芦岛市仲裁委员会的仲裁规则和程序进行仲裁。

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。

11.2合同终止条件：合同履