2024版二零二四年度可持续发展住宅区房地产开发合同.docxVIP

2024版二零二四年度可持续发展住宅区房地产开发合同

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称

1.1.2甲方法定代表人

1.1.3甲方联系方式

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称

1.2.2乙方法定代表人

1.2.3乙方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目总投资

3.项目开发内容

3.1住宅开发

3.1.1住宅类型

3.1.2住宅面积

3.1.3住宅价格

3.2商业开发

3.2.1商业类型

3.2.2商业面积

3.2.3商业价格

3.3公共设施建设

3.3.1公共设施类型

3.3.2公共设施面积

3.3.3公共设施价格

4.项目进度安排

4.1项目开工时间

4.2项目竣工时间

4.3项目分期交付时间

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用年限

5.3土地规划条件

6.投资及融资

6.1甲方投资额

6.2乙方投资额

6.3融资方案

7.项目合作方式

7.1合作模式

7.2合作比例

7.3合作期限

8.付款方式及进度

8.1付款方式

8.2付款进度

8.3付款条件

9.税费承担

9.1税费种类

9.2税费承担主体

9.3税费计算方式

10.项目风险及责任

10.1项目风险识别

10.2风险承担责任

10.3风险应对措施

11.项目验收及交付

11.1验收标准

11.2验收程序

11.3交付条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

12.3违约金计算

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除或终止后的处理

14.争议解决及法律适用

14.1争议解决方式

14.2法律适用

14.3争议解决机构

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.1.2甲方法定代表人：

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称：环保科技有限公司

1.2.2乙方法定代表人：

2.项目概况

2.1项目名称：可持续发展住宅区

2.2项目地点：市区路号

2.3项目规模：占地1000亩，总建筑面积200万平方米

2.4项目性质：住宅、商业、公共设施综合开发

2.5项目总投资：人民币100亿元

3.项目开发内容

3.1住宅开发

3.1.1住宅类型：普通住宅、别墅、公寓

3.1.2住宅面积：普通住宅80120平方米，别墅300500平方米，公寓4080平方米

3.1.3住宅价格：普通住宅每平方米1.2万元，别墅每平方米2.0万元，公寓每平方米0.8万元

3.2商业开发

3.2.1商业类型：购物中心、商业街、酒店

3.2.2商业面积：购物中心10万平方米，商业街5万平方米，酒店2万平方米

3.2.3商业价格：购物中心每平方米2.5万元，商业街每平方米1.5万元，酒店每平方米1.8万元

3.3公共设施建设

3.3.1公共设施类型：幼儿园、学校、医院、公园、运动场所

3.3.2公共设施面积：幼儿园3000平方米，学校2万平方米，医院1.5万平方米，公园5000平方米，运动场所1万平方米

3.3.3公共设施价格：幼儿园每平方米1.0万元，学校每平方米1.2万元，医院每平方米1.5万元，公园每平方米0.5万元，运动场所每平方米0.8万元

4.项目进度安排

4.1项目开工时间：2024年1月1日

4.2项目竣工时间：2027年12月31日

4.3项目分期交付时间：2025年12月31日（首期住宅）、2026年12月31日（次期住宅及商业）、2027年12月31日（公共设施）

5.土地使用及规划

5.1土地使用权取得方式：通过公开招标方式取得

5.2土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年，公共设施用地50年

5.3土地规划条件：符合市区土地利用总体规划和可持续发展住宅区控制性详细规划

6.投资及融资

6.1甲方投资额：人民币60亿元

6.2乙方投资额：人民币40亿元

6.3融资方案：甲方通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金，乙方通过股权融资、项目融资等方式筹集资金

8.付款方式及进度

8.1付款方式：分期付款，具体如下：

8.1.1开工前支付：支付合同总价款的10%

8.1.2土地取得及规划审批后支付：支付合同总价款的20%

8.1.3土地平整及基础设施施工后支付：支付合同总价款的30%

8.1.4主体结构封顶后支付：支付合同总价款的20%

8.1.5验收合格后支付：支付合同总价款的10%

8.2付