2024版万科物业合同社区物业服务合同解除条件规范3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版万科物业合同社区物业服务合同解除条件规范

本合同目录一览

1.合同解除的一般原则

1.1合同解除的定义

1.2合同解除的条件

1.3合同解除的程序

2.业主或物业使用人违约解除条件

2.1业主或物业使用人未按时缴纳物业服务费用的

2.2业主或物业使用人违反物业服务合同约定的使用规定

2.3业主或物业使用人擅自改变房屋结构或用途

3.物业服务企业违约解除条件

3.1物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容

3.2物业服务企业未按照规定提供物业服务

3.3物业服务企业违反物业管理规定

4.因不可抗力导致合同解除条件

4.1不可抗力的定义

4.2不可抗力事件的范围

4.3不可抗力对合同解除的影响

5.因政策法规变化导致合同解除条件

5.1政策法规变化的定义

5.2政策法规变化对合同解除的影响

5.3相关政策法规的适用

6.因合同主体变更导致合同解除条件

6.1合同主体变更的定义

6.2合同主体变更对合同解除的影响

6.3合同主体变更的处理程序

7.因合同争议导致合同解除条件

7.1合同争议的定义

7.2合同争议的解决途径

7.3争议解决对合同解除的影响

8.因合同终止导致合同解除条件

8.1合同终止的定义

8.2合同终止的情形

8.3合同终止与合同解除的关系

9.合同解除的生效时间

9.1合同解除生效的时间界定

9.2合同解除生效的法律效力

9.3合同解除生效的通知义务

10.合同解除后的财产处理

10.1合同解除后的财产归属

10.2合同解除后的费用结算

10.3合同解除后的债权债务处理

11.合同解除后的物业管理权移交

11.1物业管理权的移交条件

11.2物业管理权移交的程序

11.3物业管理权移交后的责任承担

12.合同解除的法律责任

12.1违约责任的承担

12.2违法责任的承担

12.3违约金或赔偿金的计算

13.合同解除的争议解决

13.1争议解决方式的约定

13.2争议解决机构的选定

13.3争议解决的法律适用

14.合同解除的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同解除的一般原则

1.1合同解除的定义

本合同解除是指因合同当事人一方或双方违约、不可抗力、政策法规变化等原因，导致合同无法继续履行，经合同当事人协商一致或依法解除，使合同权利义务关系终止的行为。

1.2合同解除的条件

（1）业主或物业使用人未按时缴纳物业服务费用的；

（2）业主或物业使用人违反物业服务合同约定的使用规定；

（3）业主或物业使用人擅自改变房屋结构或用途；

（4）物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容；

（5）物业服务企业未按照规定提供物业服务；

（6）物业服务企业违反物业管理规定；

（7）因不可抗力导致合同无法履行；

（8）因政策法规变化导致合同无法履行；

（9）因合同主体变更导致合同无法履行；

（10）因合同争议导致合同无法履行；

（11）因合同终止导致合同无法履行。

1.3合同解除的程序

合同解除的程序如下：

（1）合同当事人一方提出解除合同的通知；

（2）合同当事人双方就解除合同达成一致意见；

（3）合同当事人一方或双方依法向有关部门办理合同解除手续；

（4）合同解除生效。

2.业主或物业使用人违约解除条件

2.1业主或物业使用人未按时缴纳物业服务费用的

业主或物业使用人自物业服务合同签订之日起，未按时缴纳物业服务费用的，物业服务企业有权解除合同，并要求业主或物业使用人支付违约金。

2.2业主或物业使用人违反物业服务合同约定的使用规定

业主或物业使用人违反物业服务合同约定的使用规定，物业服务企业有权解除合同，并要求业主或物业使用人承担相应的法律责任。

2.3业主或物业使用人擅自改变房屋结构或用途

业主或物业使用人擅自改变房屋结构或用途，物业服务企业有权解除合同，并要求业主或物业使用人恢复原状或承担相应的赔偿责任。

3.物业服务企业违约解除条件

3.1物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容

物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容，业主或物业使用人有权解除合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。

3.2物业服务企业未按照规定提供物业服务

物业服务企业未按照规定提供物业服务，业主或物业使用人有权解除合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。

3.3物业服务企业违反物业管理规定

物业服务企业违反物业管理规定，业主或物业使用人有权解除合同，并要求物业服务企业承担相应的法律责任。

4.