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2008年3月北京房地产市场研究报告

北京易居房地产研究所

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目录

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目录

易居视点 1

热点评述 2

数字楼市 5

关注楼盘 10

第一章市场综述 13

一、政策法规 13

二、市政规划 19

三、市场资讯 20

四、投资开发 22

五、市场概况 24

第二章土地市场 27

一、本月土地出让分析 27

二、重点地块分析 30

第三章住宅市场 33

一、市场综述 33

二、供求关系分析 34

三、供应分析 34

四、成交分析 40

五、价格分析 43

六、特色产品 46

七、热点板块分析 48

第四章写字楼市场 50

一、市场综述 50

二、供求关系分析 50

三、供应分析 51

四、成交分析 52

五、价格分析 53

第五章商业用房市场 54

一、市场综述 54

二、供求分析 54

三、供应关系分析 54

四、成交分析 55

五、价格分析 57

第六章媒体广告投放分析 58

第七章区域分析 71

一、城中心区 71

二、朝阳区 73

三、海淀区 76

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四、丰台区 78

五、石景山区 81

六、大兴区 83

七、通州区 85

八、昌平区 87

九、顺义区 90

十、房山区 92

第八章附件 95

附件一：专题 95

附件二：成交土地列表 106

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易居视点

3月：市场渐现回暖端倪，楼市春天步伐已近？

2月份的北京楼市降至冰点，购房者切实感受到了楼市调整带来的“丝丝寒意”。被寄予厚望的3月京城楼市虽然显示出了向好的迹象，但是和去年同期相比，整体表现仍显低迷。商品房新增供应量、成交量环比上涨，同比下降，成交价格依然坚挺。

京城住宅市场新增供应量、成交量开始回升

在继2月份住宅市场供应量、成交量双双走低之后，本月京城住宅市场呈回暖态势。其中，住宅新增供应量为72.9万平方米，环比上涨350%，同比下降1.5%；住宅成交面积为66万平方米，环比上涨68.4%，同比下降40.5%。

本月住宅市场新增供应量、成交量环比上涨，同比下降的原因，主要有以下几点：其一，受春节传统淡季的影响，许多楼盘将上市时间推迟到了3月，尤其是后续项目。根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，本月共获批预售许可证27个，比上个月增加了17个，比去年同期增加了6个，市场回暖现象显现。此外，由于融资渠道收紧，各房企在争相上市的同时，急于回流资金，将存量房以降价促销的方式入市。供应量的增加，在一定程度上促进了成交量的上涨。其二，住宅市场虽在渐渐回暖，但消费者的观望情绪依然浓重，成交量与去年同期相比明显下挫。

京城住宅市场成交价格依然坚挺，但涨幅明显趋缓

本月，全市商品住宅成交均价为13090元/平方米，较上月13036元/平方米相比，上涨幅度仅为0.4%。其中，朝阳区的增幅最为明显，环比上涨9.5%，位居全市首位；而城中心、海淀、丰台、顺义等区域，均有不同程度的下降，这与部分楼盘打折销售有很大关系。

土地成交市场低迷，呈现量价齐跌态势

与住宅市场表现不同的是，本月土地成交市场活跃度继续下降，共出让3宗土地，总建筑面积为14.5万平方米，环比下降77%。从土地楼面地价和土地单价上来看，均呈现环比下降的局面，降幅分别为32.5%和50.3%，这主要是受成交地块分布区域的影响，上个月主要分布在朝阳区，而本月除此以外，昌平和丰台区出让土地的面积占总量的60.5%，拉低了整个土地市场的成交价格。

后市走势预判：入市项目数量骤增，价格有望小幅上涨

预计2008年4月份，市场回暖的现象将更加明显，包括新盘和老盘新开项目在内，入市楼盘数量会达到近30个，市场活跃度进一步提升。本月处于无供应状态的海淀区域，将是4月份的供应主力。由于朝阳、海淀、城中心区的供应