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南京二零二四年度租赁市场风险控制合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同目的

1.2合同适用范围

1.3合同期限

1.4合同生效条件

2.租赁物概述

2.1租赁物基本情况

2.2租赁物权利归属

2.3租赁物质量保证

3.租赁费用及支付方式

3.1租赁费用构成

3.2租金支付时间及金额

3.3押金支付及退还

4.租赁期限及终止条件

4.1租赁期限

4.2租赁合同续签

4.3租赁合同解除条件

5.租赁物使用及维护责任

5.1租赁物使用规范

5.2租赁物维修保养

5.3租赁物损坏赔偿

6.租赁物保险

6.1保险责任范围

6.2保险金额及费用承担

6.3保险合同签订及变更

7.违约责任及争议解决

7.1违约责任

7.2争议解决方式

7.3争议解决机构

8.合同变更及解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更及解除的程序

9.违约金及赔偿

9.1违约金标准

9.2赔偿标准

9.3违约金及赔偿的支付

10.合同解除后的处理

10.1租赁物返还

10.2租金退还

10.3违约责任

11.合同附件及补充协议

11.1附件内容

11.2补充协议的签订及生效

12.合同生效及法律适用

12.1合同生效条件

12.2合同法律适用

13.合同签订及履行地点

13.1签订地点

13.2履行地点

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同解除后的后续事宜

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同目的

本合同旨在明确南京二零二四年度租赁市场风险控制的具体事宜，确保租赁双方权益得到保障，实现租赁市场的稳定发展。

1.2合同适用范围

本合同适用于南京市行政区域内，2024年度租赁市场的风险控制活动。

1.3合同期限

本合同自双方签订之日起生效，至2024年12月31日止。

1.4合同生效条件

本合同经双方签字盖章后生效，自生效之日起具有法律约束力。

第二条租赁物概述

2.1租赁物基本情况

租赁物为南京市行政区域内房屋、土地等不动产。

2.2租赁物权利归属

租赁物所有权归出租方所有，出租方保证租赁物权利完整无瑕疵。

2.3租赁物质量保证

出租方承诺租赁物在租赁期间符合国家相关标准，如有质量问题，出租方应及时修复。

第三条租赁费用及支付方式

3.1租赁费用构成

租赁费用包括租金、物业管理费、水电费等。

3.2租金支付时间及金额

租金每月支付一次，具体金额由双方协商确定。

3.3押金支付及退还

租赁双方在签订合同时，需向出租方支付押金。租赁期满后，如无违约情况，押金全额退还。

第四条租赁期限及终止条件

4.1租赁期限

租赁期限为一年，自合同生效之日起计算。

4.2租赁合同续签

租赁期满前一个月，双方可协商续签租赁合同。

4.3租赁合同解除条件

（1）出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回租赁物；

（2）承租方严重违约，出租方有权解除合同；

（3）租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行。

第五条租赁物使用及维护责任

5.1租赁物使用规范

承租方应按租赁物的性质和使用要求合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

5.2租赁物维修保养

租赁物在使用过程中出现故障或损坏，承租方应及时通知出租方，由出租方负责维修保养。

5.3租赁物损坏赔偿

因承租方原因造成租赁物损坏的，承租方应承担赔偿责任。

第六条租赁物保险

6.1保险责任范围

租赁物保险责任范围包括火灾、自然灾害、盗窃等。

6.2保险金额及费用承担

保险金额由双方协商确定，保险费用由承租方承担。

6.3保险合同签订及变更

租赁双方应在合同签订后一个月内，共同向保险公司投保。如需变更保险合同，双方应及时协商。

第七条违约责任及争议解决

7.1违约责任

双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

7.2争议解决方式

租赁双方发生争议，应协商解决。协商不成时，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。

7.3争议解决机构

本合同争议解决机构为南京市仲裁委员会。

第八部分：合同变更及解除

8.1合同变更条件

8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改。

8.1.2由于不可抗力导致合同无法履行，需要变更合同内容的。

8.1.3法律、法规、政策变动，导致合同内容需要调整的。

8.2合同解除条件

8.2.1出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回租赁物，导致合同解除。

8.2.2承租方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的。

8.2.3承租方严重违约，出租方有权解除合同。

8.2.4租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行。

8.3合同变更及解除的程序

8.3.1双方协商一致后，签订书面变更