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物业工程部岗位职责

.工程部职责

一、负责企业工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运行、维修和保养的组织实行和管理。

二、对业主、租户开展有偿服务。

三、对装修工程进行监督管理。

四、对工程外委合作项目进行监督管理。

五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。

六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和平常管理。

七、为企业承接筹划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。

八、负责本部门文献、资料的管理。

工程部主管岗位职责

一、熟知企业的各项规章制度，坚决执行上级领导交办的各项工作，具有超前意识。

二、全面负责工程部的工作，保证辖区内设备、设施的正常运转，熟知运作状况，具有处理紧急技术问题的能力。

三、掌握工程的各系统，并能提出技术改造和建设性提议；制定各项工程维修、改造、调试等计划工作，并组织实行。

四、负责工程质量的检查，监督各专业各项规章制度、程序、规定的贯彻状况，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不停修正自己的工作内容。

六、负责工程部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质。

七、审定、编制本部门的年度工作计划、预算、月度工作计划等文献及实行方案，并报企业领导同意后执行。

八、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。

九、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。

十、负责审定工程部申购的材料、设备等采购用品。

十一、负责工程款项的申报，现金和支票的报领工作。

十二、负责工程有关的对外联络，协议协议的签订或协调工作。

十三、搜集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。

十四、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。

十五、遵守政府各职能部门的有关规定，保证物业所有屋宇、专业设备符合规定和法律规定，定期接受检查，测试和保养。

十六、具有很好的协调能力，负责完毕本部门的质量目的。

十七、完毕上级领导交办的其他工作。

十八、重大事宜及时上报总经理。

工程部领班岗位职责

一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制定（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急处理措施。

二、负责处理辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证系统的正常运作。

三、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的处理方案，报工程部主管审批。

五、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其实行状况进行督促和检查

六、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法处理的问题。

七、负责完毕辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项记录，填报规定的多种报表。

八、制定设备定期检修计划，对设备的定期检修工作进行督促和检查。

九、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。

十、在已经有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。

十一、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发现问题规定员工立即整改。

十二、监督维保单位的工作状况，委派有关员工予以监督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出提议和意见，规定其整改。

十三、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、打扫工作。

十四、负责配电系统多种计量仪表每两年一次的检测工作及多种测量仪表安全用品每年一次的检测工作。

十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。

十六、完毕上级领导交办的其他工作和自行发展的

工程部调度员、资料员岗位职责

一、熟知企业及工程部各项规章制度、工作程序。

二、负责工程部的内务工作，各类文献材料的收发、传阅及存挡工作。

三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，准时上交。

四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好平常维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并按主管指示安排工作。

五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合记录维修的及时率、处理率。及时率、处理率未达100%时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。

六、负责工程部计划内（外）物料的上报工作，合理备料及时补缺。

七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。

八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。

九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。

十、认真、精确、迅速地完毕主管交办的其他工作。

配电室值班电工岗位职责

一、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。

二、认真执行巡视检查制