12物业企业财务管理环境财务管理环境的概念企业的财务管理环境又称理财环.pptx

1.2物业企业财务管理环境

;1.2物业企业财务管理环境

;;影响财务管理的经济环境因素主要有;二、法律环境

《物业管理条例》

;二、法律环境

1.业主大会和业主委员会之间的权利、义务和职责；

2.规范了物业管理收费；

3.规范了前期物业管理，明确建、管责任；

4.施行了职业资格管理，提高从业人员素质；

5.施行了物业企业资质制度，规范物业管理市场；

6.明确了物业企业、业主大会与社区的关系；

7.明确了业主、物业企业与供水、供电、供气

、供热、通信、有线电视等单位的关系；

8.建立住房维修资金制度。;三、金融环境

（一）金融机构

1.银行类金融机构

中央银行——中国人民银行

发行的银行

政府的银行

银行的银行

2.政策性银行

金融债券

商业银行

国有独资

股份制

城市商业银行

外资

;;（二）金融市场

概念

广义：指资金融通的场所，是办理各种票据、有价证券、外汇和金融衍生品买卖，以及进行货币借贷的场所

作用

金融市场是企业投资和筹资的场所

企业通过金融市场使长短期资金互相转化

金融市场为企业管理提供有意义的信息

;;;2.金融工具

也叫金融资产，是在信用活动中产生的，能够证明货币供给者与需求者之间融通货币余缺的书面证明如纸币、银行存款、商业票据、股票、债券等

;（三）利率

1．利率的类型

(1)按照利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率

(2)按利率与市场资金供求情况的关系，分为固定利率和浮动利率

（3）按利率形成机制不同，分为市场利率和法定利率;（三）利率的计算公式

利率＝纯粹利率＋通货膨胀报酬率＋风险报酬率

纯粹利率：

在不考虑通货膨胀，不考虑风险的前提下均衡点的利率。资金时间价值的相对数表示。实际情况下，一般用国库券的利率来表示，但一定要注意：前提条件是通货膨胀率极低

通货膨胀报酬率：又叫通货膨胀贴水或通货膨胀附加率

从中长期来看，会有一定的通货膨胀。

比如通货膨胀率是2％，意味着物价水平

上涨2％，那么要求得到5％的回报率的话，

实际收益率只能达到3％，投资者必然在2％

的通货膨胀前提条件下，要求报酬率应该是7???

风险报酬率：是指纯粹利率和通货膨胀之外

的风险补偿。包括：违约风险、流动性（变现力）风险和到期风险的报酬率。

;已知现时市场的纯利率为2%，市场的平均利率为6%，市场风险收益率为2.5%，则该市场的通货膨胀补偿率为（）