8.1 物业企业利润的形成-1735394415770.pptx

8.1物业企业利润的形成;业务收入；凡主营业务以外，从事交通运输，饮食服务、

商业贸易等经营活动所取得的收入，作为其他业务收入。

1.主营业务收入

物业企业主要是为物业产权人、使用人提供维维修

管理和服务，以保证住宅小区和商业楼宇等物业的正常

运转。我国物业企业为物业产权人、使用人一般提供如

下服务：

①物业企业利用自身的专业技术为物业产权人、使用人

提供专业化服务，如利用企业的维修管理等

专业技术对住宅小区和商业楼宇的设施设备

提供专业维修服务等。

②为物业产权人、使用人提供社会化服务，

如企业利用住宅小区和商业楼宇的一些公共

设施、设备为物业产权人、使用人提供的服务。;③为方便物业产权人、使用人而提供特约服务，如在

业主上班时间看管小孩等。

④接受物业产权人、使用人的委托，对房屋建筑物及

其附属设施设备进行大修修理等工程施工活动。

2．物业企业主营业务收入的种类根据物业企业的经营

特点，可以将物业企业的主营业务收入定义为：物业

企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人

提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理

收入、物业经营收入和物业大修收入

（1）物业管理收入

物业管理收入是指物业

企业利用自身的专业技术，为物业产权人、

使用人提供服务，为保持房产物业完好无损

而从事日常维修管理活动而取得的收入。

（2）物业经营收入

物业经营收入是指物业企业经营;业主委员会和物业产权人、使用人提供的房屋建筑物及

其附属设备取得的收人。

（3）物业大修收入

物业大修收入是指物业企业接受业

主委员会或物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部

位、公共设施设备进行大修理等工程施工活动而取得的

收入。

3．其他业务收入

其他业务收入是指物业企业从事主营

业务以外的其他业务活动取得的收入，包括房屋中介代

销手续费收入、材料物资销售收人、废品回

收收入等。;三、物业企业利润的构成

根据企业会计准则的规定，利润是指企业在一定

会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净

额、直接讠计入当期利润的利得和损失等。企业利润

包括营业利润、利润总额和净利润三个层次。其中营

业利润＝营业收入－营业成本一营业税金及附加一销

售费用一管理费用一财务费用一资产减值损失＋公允

价值变动收益（一公允价值变动损失）＋投资收益

（一投资损失）

利润总额＝营业利润＋营业外收入一营业外支出

净利润＝利润总额一所得税费用

利润总额是一个综合性的财务指标，也称税

前利润；浄利润是企业所获总利润减去所得

税后的金额，也称税后利润。;1．营业利润

物业企业的营业利润，是指物业企业在一定时期内从事物业管理经营活动实现的利润物业企业营业利润按经营业务的主次可划分为主营业务利润和其他业务利润。

（1）主营业务利润

主营业务利润是指物业企业从事主营业务，包括物业管理服务、物业经营服务、物业大修理服务等所取得的利润。主营业务利润的计算公式为

主营业务利润＝主营业务收入－主营业务成本一营业税金及附加一管理费用一销售费用－财务费用

（2）其他业务利润

其他业务利润是指主营

业务以外的其他业务活动所取得的利润。其

计算公式为

其他业务利润＝其他业务收入一其他业务成本;2．投资净收益

投资净收益，是指物业企业对外投资活动所获得的投资收益减去投资损失后的净额。

其计算公式为

投资净收益＝投资收益一投资损失

3．营业外收支净额

营业外收支净额是指物业企业的营业外收人减去营业外支出后的差额。

其计算公式为

营业外收支净额＝营业外收入－营业外支出

营业外收入是相对于营业收入而言的。

它是与物业企业整体经营有联系，但与企

业经营活动没有直接关系的收入，因此也

应视为物业企业利润的一部分。

营业外支出是相对于经营性耗费而言的。它是与;物业企业整体经营活动有联系，但与企业的生产经营活

动没有直接联系的支出，因此也应视为企业利润的扣减

部分。

物业企业的利润总额是一项综合反映物业企业在一

定时期内全部财务成果的重要指标，是物业企业一定

时期全部收入抵偿全部支出后的余额，是物业企业最终

的财务成果，在定程度上可以评价企业的经营效益，衡

量物业企业经营管理的水平，并据此进行利

润分配。如果计算企业的税后利润，还应减

去企业应缴纳的所得税。

其计算公式为

税后利润＝利润总额一所得税费用