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2024版抵押房屋买卖协议书，特别约定房屋买卖双方责任及义务

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2法定及政策解释

2.当事人信息

2.1甲方基本信息

2.2乙方基本信息

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

3.2房屋权属证明

4.抵押权人信息

4.1抵押权人基本信息

4.2抵押权人权利义务

5.买卖双方权利义务

5.1甲方权利义务

5.2乙方权利义务

6.交易条件

6.1交易价格

6.2付款方式及期限

6.3交房时间

7.抵押权处理

7.1抵押权解除条件

7.2抵押权解除程序

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.其他约定事项

11.1保密条款

11.2法律适用

11.3合同附件

12.合同附件清单

12.1附件一：房屋所有权证

12.2附件二：抵押权人同意函

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署当事人

14.合同附件签署清单

14.1附件一：房屋所有权证签署情况

14.2附件二：抵押权人同意函签署情况

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

（1）本合同中，“甲方”指出售抵押房屋的一方，即房屋所有权人；

（2）本合同中，“乙方”指购买抵押房屋的一方；

（3）本合同中，“抵押权人”指对抵押房屋拥有抵押权的第三方；

（4）本合同中，“房屋”指甲方拥有的、抵押权人同意转让的房产；

（5）本合同中，“交易价格”指本合同约定的房屋买卖价格；

（6）本合同中，“交房时间”指本合同约定的房屋交付使用的时间。

1.2法定及政策解释

（1）本合同内容遵守中华人民共和国相关法律法规；

（2）本合同内容符合国家及地方相关政策要求。

2.当事人信息

2.1甲方基本信息

（1）姓名：________；

（2）身份证号码：________；

（3）联系方式：________。

2.2乙方基本信息

（1）姓名：________；

（2）身份证号码：________；

（3）联系方式：________。

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

（1）房屋地址：________；

（2）房屋面积：________平方米；

（3）房屋结构：________；

（4）房屋权属：________。

3.2房屋权属证明

（1）房屋所有权证：________；

（2）其他相关证明文件：________。

4.抵押权人信息

4.1抵押权人基本信息

（1）姓名：________；

（2）联系方式：________。

4.2抵押权人权利义务

（1）抵押权人同意甲方将房屋出售给乙方；

（2）抵押权人在本合同履行期间，对抵押房屋享有优先受偿权。

5.买卖双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何权属纠纷；

（2）甲方应在本合同约定的交房时间前将房屋交付给乙方；

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

5.2乙方权利义务

（1）乙方应按本合同约定的交易价格支付房款；

（2）乙方应在本合同约定的交房时间前，支付剩余房款；

（3）乙方应按照约定的时间、地点接收房屋。

6.交易条件

6.1交易价格

（1）房屋交易价格为：________元；

（2）交易价格一次性支付。

6.2付款方式及期限

（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款________元；

（2）乙方应在房屋交付使用前支付剩余房款________元。

6.3交房时间

（1）交房时间为：________；

（2）甲方应在本合同约定的交房时间前将房屋交付给乙方。

8.违约责任

8.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同约定的交房时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋日租金的________%作为违约金；

（2）若甲方提供的房屋权属证明不真实或存在权属纠纷，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相当于已付房款________%的违约金；

（3）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

8.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定的付款时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额________%的违约金；

（2）若乙方未按本合同约定的交房时间接收房屋，每延迟一日，应向甲方支付房屋日租金的________%作为违约金；

（3）若乙方违反本合同约定，擅自将房屋转卖或抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式

（1）本合同履行过程中发