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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

机关物业管理服务项目需求

一、项目情况

1、项目名称：物业管理服务。

2、物业服务单位：。

3、物业类型：。

4、坐落位置：。

5、基本情况：。

6、服务范围：包括办公楼、接访中心及室内外场地的安保、保洁、会务、

车辆管理、基本设施设备的日常维修维保、绿化租摆养护等物业管理服务。

二、物业管理服务的内容

（一）保洁服务

办公楼领导办公室、会议室、接待室、研判室、接访室、值班室、活动室、

接访中心，各楼层电梯间、电梯轿厢、卫生间、开茶水间、保洁室间，院落及地

下车库等公共部位的路面、地面、墙面、附属设施、设备、器具的保洁服务等。

包含但不限于以下内容：

1、所属楼层楼梯（消防通道）、公共走廊、楼顶、车库、车棚、窗台、扶

手、栏杆、公共区域空调风口及所有楼层公共区域的内玻璃。

2、所有公共设备机房、监控室的地面、墙面、顶面、设备表面除尘养护等。

3、大院内道路、停车场、绿地、沟、池、公告栏、指示牌、照明设备。

4、一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸，擦手纸等）摆放到位、及时更

换。

5、所有废弃物和垃圾的收集、分类清理和督促外运。

6、各类墩布、尘推套专用，墩布有明显使用标记并有文字提示，各类用品、

用具分类摆放，整齐有序。

7、定期消杀（根据防疫政策，适时对大院及办公大楼内的相关部位进行消

杀）。

（二）安全保卫及车管服务

负责办公大楼、接访区及大院的安全，及时妥善处置突发情况，维护良好的

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

工作秩序。

1、实施封闭式管理，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，

做好监视监控值班台账。

2、对大楼各楼层、地下车库、关键部位及院落周边定时巡查，并做好巡查

台账。

3、对外来人员、车辆、物资出入实施严格的登记验证制度，有严格的交接

班制度和交接班台账。严格落实接待场所管理规定，对进出接访中心人员做好相

关检查工作，维护工作秩序。

4、建立入院（库）机动车通行、停放管理制度，对负责地下车库机械车位

的操作使用，加强院（库）停车位的日常管理，引导车辆按管理规定进行停放，

保证车辆安全，规范车辆停放秩序。

5、认真做好保安值班室场所的值班管理工作，保持值班室场所的整洁。

6、按照法律规定实行消防监控和安全监控24小时值班，按照岗位职责做好

监控监视值班工作，并建立台账。

7、定期检查消防器材，对需更新的要及时提交书面报告，交采购人研究通

过后实施。

8、定期检查安全出口、疏散通道的应急照明是否完好，发现问题及时处理。

9、配合防疫工作，维护良好的工作秩序。

（三）会务服务

1、根据会议要求和参会人数布置会场，按需要将指示牌、会标、签到表、

座椅、席卡、笔、纸、资料、茶水、等放置到位，提前将会议室灯、门、空调、

开水、话筒、音响等准备就绪，保证会场卫生、安全。

2、会务中，根据要求提供迎宾、加水等必要的会议服务，会后做好清理保

洁，关闭会议室；

3、其他会务相关的服务工作。

（四）工程维修服务

确保办公楼及院内