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2024版按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的房屋质量保证

本合同目录一览

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋坐落

1.1.2房屋结构

1.1.3房屋面积

1.1.4房屋使用年限

1.2房屋质量保证责任

1.2.1卖方保证房屋质量

1.2.2房屋质量问题处理

1.2.3质量保证期限

1.2.4质量保证范围

1.3房屋交付与验收

1.3.1房屋交付时间

1.3.2房屋交付条件

1.3.3房屋验收标准

1.3.4房屋验收程序

1.4房屋质量争议解决

1.4.1争议解决方式

1.4.2争议解决机构

1.4.3争议解决费用

1.5房屋质量保证金

1.5.1保证金的数额

1.5.2保证金的交付时间

1.5.3保证金的退还条件

1.5.4保证金的退还程序

1.6房屋质量保证条款的变更与解除

1.6.1变更程序

1.6.2解除程序

1.7违约责任

1.7.1卖方违约责任

1.7.2买方违约责任

1.7.3第三方违约责任

1.8合同解除条件

1.9合同终止条件

1.10合同争议解决

1.10.1争议解决方式

1.10.2争议解决机构

1.10.3争议解决费用

1.11合同附件

1.12合同生效条件

1.13合同终止条件

1.14合同其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋坐落：位于市区路号，具体房屋编号为室。

1.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，多层住宅。

1.1.3房屋面积：总面积为100平方米，其中使用面积为80平方米，公摊面积为20平方米。

1.1.4房屋使用年限：自房屋竣工验收合格之日起计算，使用年限为50年。

1.2房屋质量保证责任

1.2.1卖方保证房屋质量：卖方承诺所售房屋在交付时符合国家现行建筑质量标准，不存在影响房屋安全使用的问题。

1.2.2房屋质量问题处理：如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后3日内予以修复，修复费用由卖方承担。

1.2.3质量保证期限：自房屋交付之日起，质量保证期限为1年。

1.2.4质量保证范围：包括房屋主体结构、防水、保温、门窗、管道、电路等。

1.3房屋交付与验收

1.3.1房屋交付时间：买方支付全部购房款后，卖方应在30日内将房屋交付给买方。

1.3.2房屋交付条件：房屋应具备入住条件，包括水、电、燃气等基础设施齐全。

1.3.3房屋验收标准：按照国家《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定进行验收。

1.3.4房屋验收程序：买方在收到房屋交付通知后3日内进行验收，验收合格后签署房屋验收合格证明。

1.4房屋质量争议解决

1.4.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

1.4.2争议解决机构：市区人民法院。

1.4.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担。

1.5房屋质量保证金

1.5.1保证金的数额：购房款的5%作为房屋质量保证金。

1.5.2保证金的交付时间：买方支付首付款时一并交付。

1.5.3保证金的退还条件：在质量保证期限内，房屋无质量问题；质量保证期满后，无遗留问题。

1.5.4保证金的退还程序：买方在质量保证期满且无遗留问题后，向卖方提出退还申请，卖方应在收到申请后10日内退还保证金。

1.6房屋质量保证条款的变更与解除

1.6.1变更程序：双方协商一致，签署书面变更协议。

1.6.2解除程序：发生合同约定解除条件时，一方可书面通知另一方解除合同。

1.7违约责任

1.7.1卖方违约责任：卖方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题，应双倍退还已收购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。

1.7.2买方违约责任：买方未按约定支付购房款，应向卖方支付逾期付款违约金。

1.7.3第三方违约责任：如因第三方原因导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决，协商不成的，按1.4约定处理。

1.8合同解除条件

1.8.1卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

1.8.2卖方提供的房屋不符合合同约定质量标准，买方有权解除合同，并要求退还款项。

1.8.3买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同。

1.8.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。

1.8.5合同约定的其他解除条件。

1.9合同终止条件

1.9.1合同履行完毕，双方权利义务终止。

1.9.2合同解除，双方权利义务终止。

1.9.3合同约定的其他终止条件。

1.10合同争议解决

1.10.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼。

1.10.2争议解决机构：市区人民法院。

1.10.3争议解决费用