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百学须先立志。——朱熹

小区物业管理服务协议模板

民间住宅小区物业管理服务合同

甲方：_____

乙方：_____

甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）。

乙方是指：购房人（产权人）或承租人。

本物业名称：_____

房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_____

乙方所购买（租赁）物业基本情况：_____

物业类型：_____

建筑面积：____平方米

座落位置：_____

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲

乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，

就前期物业管理服务达成如下协议。

第一条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。

2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企

业。

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3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托

的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行

为承担责任。

4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理

制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。

5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办

法》及其配套文件规定代收维修基金。

6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。

7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提

供保修服务并承担相应费用。

8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。

9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。

1O、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行

为。

11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。

12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能。

13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工

程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。

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14、自本协议终止之日起____日内，与业主委员会选聘的物业管

理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主

委员会确认。

（二）乙方的权利和义务

1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有

相应的权力。

2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物

业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。

4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。

5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业

签订《房屋装饰装修管理协议》。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使

用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备

的，应事先通知甲方或其委托的物业管