2024年度物业管理服务成本核算与调整合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理服务成本核算与调整合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方信息

1.2业主方信息

2.服务范围与内容

2.1物业管理服务项目

2.2服务标准

2.3服务时间

3.服务费用

3.1服务费用构成

3.2费用计算方法

3.3费用支付方式

4.成本核算方法

4.1成本核算依据

4.2成本核算流程

4.3成本核算周期

5.成本调整机制

5.1调整因素

5.2调整频率

5.3调整程序

6.物业管理设施设备维护

6.1设备维护范围

6.2设备维护责任

6.3设备维护费用

7.物业管理服务质量监督

7.1质量监督机构

7.2质量监督方式

7.3质量监督结果处理

8.物业管理纠纷处理

8.1纠纷解决途径

8.2纠纷处理流程

8.3纠纷处理费用

9.合同履行与变更

9.1合同履行期限

9.2合同变更程序

9.3合同解除条件

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任追究

11.合同终止与解除

11.1合同终止条件

11.2合同解除条件

11.3合同终止与解除程序

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密义务

12.3违约责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同生效

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业管理方信息

1.1.1物业管理方名称：________________

1.1.2物业管理方地址：________________

1.1.3物业管理方法定代表人：________________

1.1.4联系电话：________________

1.1.5传真：________________

1.2业主方信息

1.2.1业主方名称：________________

1.2.2业主方地址：________________

1.2.3业主方法定代表人：________________

1.2.4联系电话：________________

1.2.5传真：________________

第二条服务范围与内容

2.1物业管理服务项目

2.1.1常规物业管理服务

2.1.2公共区域清洁与绿化

2.1.3电梯、消防、监控等设施设备维护

2.1.4安全巡逻与保卫

2.1.5物业维修与报修服务

2.2服务标准

2.2.1物业管理服务标准参照国家标准及行业标准

2.2.2物业管理服务质量考核标准

2.3服务时间

2.3.1常规服务时间：每日7:00至22:00

2.3.2应急服务时间：24小时响应

第三条服务费用

3.1服务费用构成

3.1.1人员工资及福利

3.1.2设备设施维修保养费用

3.1.3物业管理服务设施设备折旧费用

3.1.4车辆及燃油费用

3.1.5公共区域清洁绿化费用

3.1.6安全保卫费用

3.1.7其他必要支出

3.2费用计算方法

3.2.1服务费用以物业管理面积为基础，按月计算

3.2.2费用计算公式：服务费用=物业管理面积×单价

3.3费用支付方式

3.3.1业主方应按月支付物业管理服务费用

3.3.2支付时间为每月的一个工作日

第四条成本核算方法

4.1成本核算依据

4.1.1国家及地方相关法律法规

4.1.2物业管理行业标准

4.1.3本合同约定

4.2成本核算流程

4.2.1物业管理方每月对服务成本进行核算

4.2.2核算内容包括但不限于人员工资、设备维护、公共区域维护等

4.2.3核算结果应真实、准确、完整

4.3成本核算周期

4.3.1成本核算周期为每月

第五条成本调整机制

5.1调整因素

5.1.1人工成本变动

5.1.2设备设施维护成本变动

5.1.3物价水平变动

5.2调整频率

5.2.1成本调整频率为每年一次

5.2.2调整时间为每年的第一季度

5.3调整程序

5.3.1物业管理方提出成本调整方案

5.3.2业主方对调整方案进行审议

5.3.3经双方协商一致后，调整方案生效

第六条物业管理设施设备维护

6.1设备维护范围

6.1.1电梯、消防、监控等设施设备

6.1.2公共区域内的照明、排水、供电等设备

6.2设备维护责任

6.2.1物业管理方负责设备的日常维护保养

6.2