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2024版存量房屋买卖合同风险防控要点全解析

本合同目录一览

1.合同签订前的准备工作

1.1房屋产权核实

1.2房屋交易税费咨询

1.3交易双方身份核实

1.4房屋权利限制查询

2.合同主体及权利义务

2.1买卖双方基本信息

2.2买卖双方权利义务

2.3房屋交付条件

3.房屋基本情况

3.1房屋产权证信息

3.2房屋坐落位置

3.3房屋面积及结构

3.4房屋用途及规划

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格确定

4.2交易价格调整

4.3付款方式及时间

5.产权转移登记

5.1登记申请及材料

5.2登记费用承担

5.3登记时间及程序

6.交易税费承担

6.1税费计算依据

6.2税费承担比例

6.3税费支付方式

7.履约保证金

7.1保证金金额及方式

7.2保证金退还条件

7.3保证金逾期处理

8.违约责任及处理

8.1违约情形定义

8.2违约责任承担

8.3违约处理程序

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2仲裁条款

9.3法院诉讼

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3解除或终止后的处理

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证复印件

11.2附件二：房屋交易税费清单

11.3附件三：买卖双方身份证明复印件

12.其他约定事项

12.1其他权利义务

12.2通知方式及送达地址

12.3合同生效条件

13.合同变更与解除

13.1合同变更程序

13.2合同解除程序

14.合同生效及终止日期

第一部分：合同如下：

第一条合同签订前的准备工作

1.1房屋产权核实

买卖双方在签订本合同前，应共同对房屋的产权进行核实，确保房屋产权清晰、无权属纠纷。核实内容包括但不限于房屋产权证原件、房屋所有权人身份证明、土地使用权证等。

1.2房屋交易税费咨询

买卖双方应事先咨询房屋交易税费，了解应缴纳的税费种类及金额，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。

1.3交易双方身份核实

买卖双方应提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等，以确保交易双方的身份真实、合法。

1.4房屋权利限制查询

买卖双方应对房屋是否存在限制性权利进行查询，如抵押、查封、租赁等，以确保房屋可以正常交易。

第二条合同主体及权利义务

2.1买卖双方基本信息

买方：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码；卖方：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码。

2.2买卖双方权利义务

2.2.1买方有权要求卖方提供房屋的合法产权证明，并确保房屋无任何权利限制。

2.2.2卖方应保证房屋的实际情况与合同描述一致，不得隐瞒房屋的瑕疵和权利限制。

2.3房屋交付条件

卖方应保证房屋在合同约定的交付日期前具备交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无租赁等。

第三条房屋基本情况

3.1房屋产权证信息

房屋产权证编号：（编号）、登记日期：（日期）、房屋所有权人：（姓名/名称）。

3.2房屋坐落位置

房屋位于：（具体地址），房屋产权证上记载的坐落位置与实际位置一致。

3.3房屋面积及结构

房屋面积为：（平方米），房屋结构为：（结构类型），房屋户型为：（户型）。

3.4房屋用途及规划

房屋用途为：（用途），房屋符合土地利用规划和城市规划要求。

第四条交易价格及支付方式

4.1交易价格确定

本合同约定的房屋交易价格为：（人民币）元整。

4.2交易价格调整

交易价格在合同约定的支付期限内保持不变。

4.3付款方式及时间

4.3.1买方应在本合同签订后：（具体日期）内支付交易总价款的：（比例）作为定金。

4.3.2剩余交易总价款应在房屋交付前：（具体日期）内支付完毕。

第五条产权转移登记

5.1登记申请及材料

（1）房屋产权证原件；

（2）买卖双方身份证明原件；

（3）本合同；

（4）其他相关材料。

5.2登记费用承担

房屋产权转移登记费用由买卖双方按照国家和地方相关政策规定各自承担。

5.3登记时间及程序

买卖双方应在合同约定的交付日期前完成房屋产权转移登记手续，具体登记时间及程序按照房地产登记机构的要求执行。

第六条交易税费承担

6.1税费计算依据

交易税费的计算依据为国家及地方相关政策规定。

6.2税费承担比例

交易税费由买卖双方按照国家和地方相关政策规定各自承担。

6.3税费支付方式

税费应在房屋交