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2024版二手房买卖合同违约金计算与支付规则

本合同目录一览

1.定义及解释

1.1违约金的定义

1.2违约情形的界定

1.3违约金的计算方法

2.违约金的支付

2.1支付时间

2.2支付方式

2.3逾期支付的处理

3.违约金的比例与数额

3.1违约金比例的确定

3.2违约金数额的确定

3.3违约金数额的调整

4.违约金的承担主体

4.1出卖人的违约责任

4.2买受人的违约责任

4.3第三方的违约责任

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决费用

6.违约金的适用范围

6.1违约情形的适用

6.2违约金的适用期限

6.3违约金的适用条件

7.违约金的优先级

7.1违约金与其他违约责任的关系

7.2违约金与其他赔偿损失的关系

7.3违约金的优先级确定

8.违约金的调整机制

8.1违约金调整的触发条件

8.2违约金调整的方式

8.3违约金调整的期限

9.违约金的变更与解除

9.1违约金变更的条件

9.2违约金变更的程序

9.3违约金解除的条件

9.4违约金解除的程序

10.违约金的适用法律

10.1违约金适用法律的确定

10.2违约金适用法律的解释

10.3违约金适用法律的变更

11.违约金的执行与强制措施

11.1违约金执行的途径

11.2强制措施的适用

11.3违约金执行的法律依据

12.违约金的税法规定

12.1税法对违约金的规定

12.2税费计算与缴纳

12.3税费争议的处理

13.违约金的保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3保密责任的承担

14.违约金的终止与解除

14.1违约金终止的条件

14.2违约金解除的条件

14.3违约金终止与解除的程序

第一部分：合同如下：

1.定义及解释

1.1违约金的定义：本合同中所述的违约金是指，因一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，另一方依据合同约定应得的经济补偿。

1.3违约金的计算方法：违约金按照下列方式计算：（1）按日计算，每日违约金为房屋总价款的千分之一；（2）按比例计算，违约金比例为房屋总价款的百分之五；（3）双方约定的其他计算方式。

2.违约金的支付

2.1支付时间：违约金应在本合同约定的违约情形发生后，违约方收到对方书面通知之日起五日内支付。

2.2支付方式：违约金应以银行转账方式支付，支付至对方指定的账户。

2.3逾期支付的处理：若违约方逾期支付违约金，应按逾期金额每日加收千分之二的滞纳金。

3.违约金的比例与数额

3.1违约金比例的确定：违约金比例应根据违约情形的严重程度，由双方在合同中约定，但最高不得超过房屋总价款的百分之二十。

3.2违约金数额的确定：违约金数额应根据违约金比例和违约情形的具体情况确定，但最高不得超过房屋总价款的百分之十。

3.3违约金数额的调整：如遇国家政策调整或市场行情变动，双方可协商调整违约金数额。

4.违约金的承担主体

4.1出卖人的违约责任：若出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，出卖人应承担相应的违约金责任。

4.2买受人的违约责任：若买受人违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，买受人应承担相应的违约金责任。

4.3第三方的违约责任：若第三方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，第三方应承担相应的违约金责任。

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式：双方发生违约金争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2争议解决机构：争议解决机构为合同签订地的人民法院。

5.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。

6.违约金的适用范围

6.1违约情形的适用：本合同约定的违约金适用于合同约定的所有违约情形。

6.2违约金的适用期限：违约金适用于合同有效期内发生的违约情形。

6.3违约金的适用条件：违约金的适用条件为违约情形确实发生，且双方已就违约金达成一致意见。

8.违约金的调整机制

8.3违约金调整的期限：违约金调整应在违约情形发生后，双方协商一致或依据法律法规确定后的一定期限内完成。

9.违约金的变更与解除

10.违约金的适用法律

10.1违约金适用法律的确定：本合同违约金的适用法律为中华人民共和国法律。

10.2违约金适用法律的解释：本合同违约金的适用法律解释权归中华人民共和国最高人民法院所有。

10.3违约金适用法律的变更：如遇法律变更，违约金的适用法律应根据变更后的法律规定执行。

11.违约金的执行与强制措施

11.2强制措施的适用：若违约方未按约定支付违约金，守约方有权申请人民法院或仲裁机构采取强制措施。

11.3违约金执