2024年度物业管理补充合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理补充合同

本合同目录一览

1.合同签订依据及适用范围

1.1合同依据的法律、法规和规章

1.2合同适用的物业管理区域

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3附加物业管理服务

3.物业管理服务标准及要求

3.1基础物业管理服务标准

3.2专项物业管理服务标准

3.3附加物业管理服务标准

4.物业管理费及支付方式

4.1物业管理费标准

4.2物业管理费计费方式

4.3物业管理费支付方式及时间

5.物业管理费调整及减免

5.1物业管理费调整的情形及方式

5.2物业管理费减免的情形及标准

6.物业管理责任及风险

6.1物业管理责任的承担

6.2物业管理风险的防范与处理

7.物业管理设施设备维护及更新

7.1物业管理设施设备维护标准

7.2物业管理设施设备更新改造

8.物业使用及维护

8.1物业使用规定

8.2物业维护责任

9.物业管理合同履行及争议解决

9.1合同履行期限及方式

9.2争议解决途径及程序

10.违约责任

10.1违约情形及违约责任

10.2违约责任的承担及赔偿

11.合同解除及终止

11.1合同解除的情形

11.2合同终止的情形

12.合同生效及备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

13.附件及补充条款

13.1附件内容

13.2补充条款

14.其他约定事项

14.1通知方式及送达

14.2合同未尽事宜的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据及适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2本合同适用于甲方（物业管理方）所管理的位于[物业管理区域名称]的物业管理区域。

第二条物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.1.1保洁服务：包括公共区域、楼道、电梯间的日常清洁及垃圾清运。

2.1.2绿化养护：包括公共绿地的修剪、浇灌、病虫害防治等工作。

2.1.3公共设施维护：包括公共照明、消防设施、排水系统等设施的日常检查和维护。

2.2专项物业管理服务

2.2.1安全管理：包括门卫、巡逻、监控等安全防范工作。

2.2.2消防安全：包括消防设施的检查、消防演练、消防知识的普及等工作。

2.3附加物业管理服务

2.3.1设施设备维修：包括业主住宅及公共区域设施设备的维修服务。

2.3.2群众性活动：包括举办社区活动、节日庆典等。

第三条物业管理服务标准及要求

3.1基础物业管理服务标准

3.1.1清洁标准：公共区域清洁度达到国家相关规定标准。

3.1.2绿化标准：公共绿地植被覆盖率不低于[百分比]%，无病虫害。

3.1.3设施设备维护标准：设施设备正常运行，及时维修保养。

3.2专项物业管理服务标准

3.2.1安全管理标准：确保物业管理区域内治安秩序良好，无重大安全事故发生。

3.2.2消防安全标准：消防设施完好，消防通道畅通，消防演练每年不少于两次。

3.3附加物业管理服务标准

3.3.1设施设备维修标准：接到报修后24小时内响应，维修时限不超过48小时。

3.3.2群众性活动标准：活动内容健康向上，组织有序，参与度高。

第四条物业管理费及支付方式

4.1物业管理费标准

4.1.1基础物业管理费：[金额]元/平方米·月。

4.1.2专项物业管理费：[金额]元/平方米·月。

4.2物业管理费计费方式

4.2.1按建筑面积计费，每月计算一次。

4.3物业管理费支付方式及时间

4.3.1业主应于每月[日期]前支付物业管理费。

4.3.2业主可通过银行转账、现金、支票等方式支付物业管理费。

第五条物业管理费调整及减免

5.1物业管理费调整的情形及方式

5.1.1因物价上涨、成本增加等原因，经双方协商一致，可调整物业管理费标准。

5.1.2物业管理费调整后，应提前[天数]通知业主。

5.2物业管理费减免的情形及标准

5.2.1因房屋质量问题或设施设备故障导致业主无法正常使用物业，可减免物业管理费。

5.2.2减免标准由双方协商确定。

第六条物业管理责任及风险

6.1物业管理责任的承担

6.1.1甲方对物业管理区域内的物业管理活动承担全面责任。

6.1.2乙方对物业管理区域内的业主使用物业的行为承担监督责任。

6.2物业管理风险的防范与处理

6.2.1甲方应建立健全物业管理风险防范制度，确保物业管理活动安全有序。

6.2.2发生物业管