2024年度房地产项目合作开发合同2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度房地产项目合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.双方名称

1.2.双方法定代表人

1.3.双方联系方式

2.项目概况

2.1.项目名称

2.2.项目地点

2.3.项目规模

2.4.项目类型

3.合作方式

3.1.合作模式

3.2.合作期限

3.3.合作内容

4.投资与资金

4.1.投资总额

4.2.投资方式

4.3.资金到位时间

4.4.资金使用管理

5.土地使用权

5.1.土地使用权取得方式

5.2.土地使用权出让金

5.3.土地使用权年限

5.4.土地使用权变更

6.建设工程

6.1.工程范围

6.2.工程设计

6.3.工程施工

6.4.工程验收

7.销售与分配

7.1.销售方式

7.2.销售价格

7.3.销售进度

7.4.销售收益分配

8.违约责任

8.1.违约情形

8.2.违约责任承担

8.3.违约赔偿

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决机构

9.3.争议解决程序

10.合同解除

10.1.合同解除情形

10.2.合同解除程序

10.3.合同解除后的处理

11.合同生效与终止

11.1.合同生效条件

11.2.合同终止条件

11.3.合同终止后的处理

12.其他约定

12.1.保密条款

12.2.通知与送达

12.3.合同附件

13.合同附件清单

13.1.附件一：项目可行性研究报告

13.2.附件二：土地使用权出让合同

13.3.附件三：建设工程合同

13.4.附件四：销售合同

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

第二条项目概况

2.1项目名称

新城住宅项目

2.2项目地点

市区街道

2.3项目规模

总建筑面积：100万平方米，其中住宅面积80万平方米，商业面积10万平方米，办公面积10万平方米

2.4项目类型

住宅、商业、办公综合开发项目

第三条合作方式

3.1合作模式

合资经营

3.2合作期限

合作期限为10年，自合同生效之日起计算

3.3合作内容

甲方负责项目的整体规划、设计、建设、销售和运营管理；乙方负责项目的资金投入和收益分配

第四条投资与资金

4.1投资总额

总投资额为50亿元人民币

4.2投资方式

甲方以土地使用权作价入股，乙方以现金出资

4.3资金到位时间

甲方应在合同生效后3个月内将土地使用权过户至乙方名下，乙方应在合同生效后6个月内将投资款项汇入甲方指定账户

4.4资金使用管理

资金使用由双方共同协商决定，并设立专门的管理账户，定期进行财务审计

第五条土地使用权

5.1土地使用权取得方式

甲方通过公开出让方式取得土地使用权

5.2土地使用权出让金

土地使用权出让金为人民币10亿元，乙方支付

5.3土地使用权年限

土地使用权年限为70年，自土地使用权出让合同签订之日起计算

5.4土地使用权变更

在合作期间，如需变更土地使用权，双方应协商一致并办理相关手续

第六条建设工程

6.1工程范围

包括住宅、商业、办公等建筑物的建设及配套设施建设

6.2工程设计

工程设计由甲方负责，乙方提供必要的意见和建议

6.3工程施工

工程施工由甲方负责，乙方负责监督和管理

6.4工程验收

工程验收合格后，双方共同签署验收报告

第七条销售与分配

7.1销售方式

住宅部分采用预售方式，商业和办公部分采用公开销售方式

7.2销售价格

销售价格由双方共同协商确定，并根据市场情况进行调整

7.3销售进度

销售进度应与工程建设进度相匹配，确保项目资金回笼

7.4销售收益分配

销售收益按照双方出资比例进行分配

第八条违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

8.3违约赔偿

违约赔偿金额根据违约情形及损失情况由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

仲裁委员会

9.3争议解决程序

仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。

第十条合同解除

10.1合同解除情形

10.2合同解除