0732 物业设备设施管理规定-Page -1735394289413.pptx

Page?1073物业管理设备设施的法律制度0732物业设备设施管理规定

(一)用水设施管理法律规定■l?1.?供水设施管理

《城市供水条例》对“城市供水设施管理”做了明确的规定。

1)供水企业。城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业对其管理的城市供水的专用水库引水渠道取水口、泵站井群、输(配)水管网、进户总水表净(配)水厂、公共水站等设施应当定期检查维修，确保安全运行。

2)用水单位。用水单位自行建设的与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施，必须经城市自来水供水企业验收合格并交其统管理后，方可使用。

3)其他单位。在规定的城市公共供水管道及其附属设施的地面和地下的安全保Page?2

??????护范围内，禁止挖坑取土或者修建建筑物、构筑物等危害供水设施安全的活动。

??????因工程建设确需改装拆除或者迁移城市公共供水设施的，建设单位应当报经县级以上人民政府城市规划行政主管部[和城市供水行政主管部门批准，并采取相应的补救措施。

??????涉及城市公共供水设施的建设工程开工前,建设单位或者施工单位应当向城市自来水供水企业查明地下供水管网情况。施I影响城市公共供水设施安全的，建设单位或者施工单位应当与城市自来水供水企业商定相应的保护措施，由施工单位负责实施。

??????4)禁止性规定。禁止擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接。因特殊情况确需连接的,必须经城市自来水供水企业同意，报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部广]批准，并在管道连接处采取必要的防护措施。小小提示

??????禁止产生或者使用有毒、有害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接。

??????

Page?3

II?2.房屋便器水箱管理

??????《城市房屋便器水箱应用监督管理办法》对“房屋便器水箱管理”做了明确规定。1)房屋便器水箱和配件安装使用管理。

??????(1)新建房屋建筑必须安装符合国家标准的便器水箱和配件。凡新建房屋继续安装经国家有关行政主管部门已通知淘汰的便器水箱和配件(以下简称淘汰便器水箱和配件)的,不得竣T验收交付使用,供水部门不子供水，由城市建设行政主管部门责令限期更换。

??????(2)原有房屋安装使用淘汰便器水箱和配件的，房屋产权单位应当制订更新改造?计划,报城市建设行政主管部门批准,分期、分批进行改造。

??????(3)公有房屋淘汰便器水箱和配件所需要的更新改造资金，由房屋产权单位和使用权单位共同负担，并与房屋维护改造相结合,逐步推广使用节水型水箱配件和克漏阀等节水型产品。

??????(Page?4

4)建设单位违反规定.仍安装淘汰便器水箱和配件的.应当追究责任者的责任，ch经主管部门认定属于设计或者施工单位责任的,由责任方赔偿房屋产权单位全部更换费用和相关的经济损失。

??????(5)城市建设行政主管部门对漏水严重的房星便器水箱和配件，应当责令房屋产权单位限期维修或者更新。

??????(6)房屋产权单位安装使用符合国家标准的便器水箱和配件出现质量问题.在质量保证期限内应由生产企业负责。由于产品质量原因引起漏水的,生产企业应当包修或者更换,并赔偿由此造成的经济损失，

?????Page?5

2)违章责任。城市建设行政主管部门对下列违法行为可以给予责令限期改正、按测算漏水量月累计征收3~5倍的加价水费，并可按每套便器水箱和配件处以30~100元的罚款,最高不超过30000元。

??????(1)将安装有淘汰便器水箱和配件的新建房屋验收交付使用的。(2)未按更新改造计划更换淘汰便器水箱和配件的。Page?6

??????(3)在限定的期限内未更换淘汰便器水箱和配件的。

??????(4)对漏水严重的房屋便器水箱和配件未按期进行维修或者更新的。

Page?7

■3.?房屋节水洁具管理

??????(关于推广应用新型房屋卫生活具和配件的规定)对“房屋节水洁具管理”做了明确规定。

??????1)各单位推广应用符合相关标准要求的各种节水型卫生活具和水箱配件是相关行政部门和企业的责任。

??????(1)企业必须加强产品的质量管理，完善检测手段，严格按国家标准生产和配套，对售出的产品必须实行“三包

??????(2)商业部门和有关经营单位不得收购和销售被淘法的上导向直落式水箱配件。(3)建筑设计部门在新建改建房屋的设计中，必须选用经质量检测机构检测符合规定要求的卫生洁具和配件.施T单位必须按设计要求安装符合规定的卫生活具和配件，不得使用淘汰产品。

??????(4)房管部门或房屋的产权单位要制定改造规划，对在用的上导向直落式排水结构的水箱配件、有计划地结合房屋维修改造.逐步使用新型水箱配件更新或利用“克漏阀等方法