0741房屋修缮基础Page02课件讲解.pptx

Page?1074房屋修缮法律制度0741房屋修缮基础

4??学习单元4房屋修缮管理法律制度

??????园知识目标

??????(1)了解房屋修缮的概念与作用。(2)掌握房屋损耗原因。

??????(3)了解房屋修缮责任和范围。间技能目标

??????(1)通过本单元的学习，对房屋修缮的概念进行简要的了解。

??????(2)能够分析房屋损耗的原因，找出相应的责任人对房屋进行必要的修缮。基础知识

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一、房屋修缮基础

??????(一)房屋修缮的概念与作用■1.房屋修缮的概念

??????房屋修缮是指物业服务企业对所经营管理的房屋进行修复维护和改建的管理活动。

??????I?2.房屋修缮的作用

??????1)延长房屋使用寿命，保障住用安全。搞好房屋修缮,可以维持和恢复房屋原有的质量和使用功能，有利于延K房屋的使用寿命，保障房屋住用安全功能.提高居住质量,并且有利于美化生活环境和城市面貌。

??????2)促使物业保值增值,节约建设资金。搞好房屋修缮,有利于控制减缓房屋的损耗程度，促使房屋保值、增值，从而减少建房的资金。

??????3)建立企业信誉，塑造良好形象。搞好房屋修缮，有利于物业服务企业在用户中建立良好的企业形象，以优良的服务开拓业务，推动物业管理向企业化、专业化发展，在竞争中赢得市场。

??????4)改善住用条件,完善使用功能。搞好房屋修缮，可对房屋建设中的设计或施工

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二)房屋损耗原因住用条件,完善使用功能。导致房屋损坏的原因股有自然损坏和人为损坏两种，见表7-1.表7-1房屋视坏原因Page?4

项目原因自然损坏人为损坏气候因素生物因素地理因素使用不当Page?5

自然界的风霜雪用和水冻的袭击以及空气中的有害物质的慢人与氧化作用会对房屋的外部构件产生老化和风化的影响，这种影响随着大气干度和屋度的空化会有所不同，会单致构件发生风化的落，质量发生变化。例知木材的离烂精朽，砖瓦的凤化铁件的锈蚀，钢筋混凝上的胀裂、塑料的老化等。尤其是那件的外露部分更易损坏生物因素主要是由于应需(如白数等)菌类(如毒菌)的影响，使建筑物构件的断面减少、强度降低地理因素主要指因地基土质的差异引起的房屋不均沉降以及地基盐碱化作用引起房屋的损坏由于人们在房屋内生产或生活，人们的生产或生活活动及生产设备生活日电品承载的大小,摩擦推击的频率,使用的合理程度等都会影响房屋的寿命。如不合理的改装、搭建;不合理地改变房屋用途,对房屋的某些结构造成破坏。或者造|成超载压损:使用上爱护不够或使用不当面造成的破坏。此外,还有由于周围设施的影响而造成房屋损坏的，例如人防工程，市政普道安装电缆等.因缺乏相应技术措施而导致塌方或地基沉降造成房屋墙体的闪动开裂及其他变形等设计和施工质量低劣这是先天不足。房屋在建筑或修缮时.由于设计不当施工质量差，或者用料不符合要求等，影响了房屋的正常使用，加速了房屋的损坏。例如房屋坡度不符合|要求，下雨时排水造成泄漏:砖墙砌筑质量低劣,影响墙体承重能力而损坏变形:有的本结构的木材质量差或制作不合格，安装使用后不久就变形断裂.腐烂:有的水泥晒台阳台因混凝土振捣质量钢筋位置摆错，造成断裂等有的房屋和设备由于没有适时地采取预防保养措施或者修理不够及时。产生预防保养不养不应有的损坏，以至发生房屋损坏倒塌事故。如钢筋混凝土露筋，铁件白铁险水设备尚术油漆保养门窗铰链松动等.所有这些若不及时保养，都可能单成大患Page?6

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