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2024版房屋买卖合同证明书及贷款办理指南

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方信息

1.2房屋基本信息

1.3交易价格及付款方式

2.房屋产权状况

2.1房屋所有权

2.2房屋抵押情况

2.3房屋租赁情况

3.合同生效及解除条件

3.1合同生效条件

3.2合同解除条件

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收不合格的处理

5.房屋贷款办理

5.1贷款申请条件

5.2贷款审批流程

5.3贷款利率及还款方式

6.房屋保险

6.1保险种类及额度

6.2保险费用及缴纳方式

6.3保险理赔流程

7.房屋税费

7.1税费种类及计算方式

7.2税费缴纳时间及方式

7.3税费争议解决

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同变更

10.1合同变更条件

10.2合同变更程序

10.3合同变更生效时间

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除生效时间

12.合同生效及终止

12.1合同生效时间

12.2合同终止时间

12.3合同终止程序

13.其他约定

13.1不可抗力条款

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方信息

（1）出卖人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，住所地。

（2）买受人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，住所地。

1.2房屋基本信息

（1）房屋坐落：具体地址，所在区域，所在小区。

（2）房屋面积：建筑面积/使用面积，测量时间及单位。

（3）房屋用途：住宅/商业/办公等。

1.3交易价格及付款方式

（1）交易价格：人民币大写，小写。

（2）付款方式：一次性付款/分期付款。

（3）付款时间：首付支付时间，尾款支付时间。

第二条房屋产权状况

2.1房屋所有权

（1）出卖人保证房屋所有权清晰，无权属纠纷。

（2）出卖人承诺在合同签订前办理好房屋过户手续。

2.2房屋抵押情况

（1）房屋无抵押，如存在抵押，出卖人应提前解除抵押。

（2）如房屋存在抵押，买受人有权要求出卖人先行偿还抵押贷款。

2.3房屋租赁情况

（1）房屋无租赁，如存在租赁，出卖人应提前解除租赁合同。

（2）如房屋存在租赁，买受人有权要求出卖人先行解除租赁合同。

第三条合同生效及解除条件

3.1合同生效条件

（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（2）合同签订后，买受人支付首付，合同生效。

3.2合同解除条件

（1）因房屋产权纠纷导致合同无法履行的。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的。

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

（1）出卖人应在合同约定的交付时间内将房屋交付买受人。

4.2房屋验收标准

（1）房屋结构、设施设备完好，符合合同约定。

（2）房屋内部装饰装修符合合同约定。

4.3验收不合格的处理

（1）验收不合格，出卖人应在一定期限内修复。

（2）修复后仍不合格，买受人有权解除合同。

第五条房屋贷款办理

5.1贷款申请条件

（1）买受人具备贷款资格，并提供相关证明材料。

（2）房屋价值符合贷款要求。

5.2贷款审批流程

（1）买受人向银行申请贷款。

（2）银行对买受人及房屋进行审核。

（3）银行审批贷款。

5.3贷款利率及还款方式

（1）贷款利率按银行规定执行。

（2）还款方式：等额本息/等额本金等。

第六条房屋保险

6.1保险种类及额度

（1）房屋保险：财产保险，保险金额为房屋价值。

（2）买受人可自行购买其他相关保险。

6.2保险费用及缴纳方式

（1）保险费用由买受人承担。

（2）保险费用在房屋交付前一次性缴纳。

6.3保险理赔流程

（1）发生保险事故，买受人应及时通知保险公司。

（2）保险公司根据保险合同进行理赔。

第七条房屋税费

7.1税费种类及计算方式

（1）契税：按房屋交易价格的一定比例计算。

（2）印花税：按合同金额的一定比例计算。

7.2税费缴纳时间及方式

（1）税费在房屋过户前缴纳。

（2）税费缴纳方式：银行转账/现金等。

7.3税费争议解决

（1）税费计算有误，双方协商解决。

（2）协商不成，可向税务机关申请行政复议。

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋。

（2）买受人未按合同约定时间支付房款。

（3）一方违反合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担

（1）出卖人未按期交付房屋，应向买受人支付违约金。

（2）买受人未按期支付房款，应向出