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2024版房地产项目预售合作协议范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2项目背景介绍

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.双方当事人

3.1发包方

3.2承包方

4.项目概况

4.1项目名称

4.2项目地点

4.3项目规模

4.4项目类型

5.项目投资与融资

5.1投资总额

5.2融资方式

5.3资金来源

6.预售管理

6.1预售许可证

6.2预售条件

6.3预售流程

6.4预售合同

7.预售收入

7.1收入构成

7.2收入分配

7.3收入结算

8.项目开发与建设

8.1开发计划

8.2建设进度

8.3工程质量

8.4工程验收

9.项目交付与使用

9.1交付条件

9.2交付时间

9.3使用范围

9.4使用费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同修订

14.4合同保密

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2项目背景介绍

本合同项目位于市区，项目名称为“房地产项目”，项目总投资额为人民币亿元，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，项目类型为住宅、商业及配套设施。

2.定义与解释

2.1定义

（1）“预售”是指房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给购房者，购房者支付定金或首付款，房地产开发企业按照约定时间交房的行为。

（2）“预售许可证”是指房地产管理部门依法对房地产开发企业申请预售的房屋进行审核后，颁发的允许其进行预售的证明文件。

2.2解释

本合同中的解释以本合同及附件为准，如有歧义，按有利于维护合同订立方权益的原则进行解释。

3.双方当事人

3.1发包方

地址：市区路号

法定代表人：

3.2承包方

地址：市区路号

法定代表人：

4.项目概况

4.1项目名称

房地产项目

4.2项目地点

市区

4.3项目规模

占地面积：万平方米

总建筑面积：万平方米

4.4项目类型

住宅、商业及配套设施

5.项目投资与融资

5.1投资总额

人民币亿元

5.2融资方式

本项目建设资金主要通过银行贷款、自筹资金及预售收入等方式筹集。

5.3资金来源

（1）银行贷款：亿元

（2）自筹资金：亿元

（3）预售收入：亿元

6.预售管理

6.1预售许可证

发包方需在取得预售许可证后方可进行预售。

6.2预售条件

（1）项目取得预售许可证；

（2）购房者具备购房资格；

（3）购房者已支付定金或首付款。

6.3预售流程

（1）购房者与发包方签订预售合同；

（2）购房者支付定金或首付款；

（3）发包方办理房屋预售登记；

（4）购房者按约定时间取得房屋产权证。

6.4预售合同

预售合同为本合同的附件，双方应严格履行合同约定。

8.项目开发与建设

8.1开发计划

（1）前期准备阶段：年；

（2）施工建设阶段：年；

（3）竣工验收阶段：年；

（4）交付使用阶段：年。

8.2建设进度

发包方应按照开发计划，确保项目各阶段按期完成，并达到约定的质量标准。

8.3工程质量

（1）工程质量应达到国家规定的质量标准；

（2）发包方应委托具有相应资质的监理单位进行工程监理；

（3）承包方应按照监理单位的要求进行施工，确保工程质量。

8.4工程验收

（1）项目完工后，承包方应向发包方提交工程验收报告；

（2）发包方应在收到验收报告后日内组织验收；

（3）验收合格后，双方应签署工程验收证书。

9.项目交付与使用

9.1交付条件

（1）项目达到国家规定的交付条件；

（2）购房者已支付全部房款；

（3）购房者已办理房屋产权证。

9.2交付时间

项目交付时间按照开发计划执行，具体交付日期以合同约定为准。

9.3使用范围

购房者取得房屋产权证后，可按约定的使用范围使用房屋。

9.4使用费用

购房者应按照合同约定支付物业管理费、供暖费等使用费用。

10.违约责任

10.1违约情形

（1）发包方未按约定提供开发用地；

（2）承包方未按约定完成工程建设；

（3）购房者未按约定支付房款；

（4）任何一方未按约定履行合同义务。

10.2违约责任

（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；

（2）违约方应