0123 物业管理立法的模式-Page -1735394253526.pptx

Page?1;物业管理立法的必要性;物业管理立法的必要性;四、国外物业管理法模式

1.民法模式：意大利、瑞士。在民法典中设若干条款,以规范物业管理中的法律关系。

优点：以民事基本法形式确立了物业管理法律制度,将物业管理纳入民商法的整体调整范围,使民法典更加丰满和完善

缺点：无法详尽物业管理的诸项制度,使法律的操作性削弱,难以发挥作为法律的价值功能;2.住宅法模式：英美法系的英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、印度等国。制定一部住宅法对所有类型住宅的所有、租赁等法律关系进行专门调整,而把物业管理作为其中一部分加以规定。

英国1957年《住宅法》

缺点主要是将物业管理局限于住宅,非住宅物业则无法律调整,与日益发展的物业管理不相适应。;3.建筑物区分所有权法模式：

德国、日本、法国等。

1962年4月4日日本颁布《有关建筑物区分所有权之法律》,后于1979年和1983年两次修订。修订后的日本建筑物区分所有权法的第一章第四节为“管理人”,内容包括:管理人的选任和解任、管理人的权限、管理所有、委托规定的准用及区分所有权人的责任等;第五节为“规约及集会”,内容包括:规约事项、规约的设定、变更及废止、依公证书设定规约、规约的保管及阅览、关于集会的召集、决议事项的限制、表决权等等;第六节为“管理团体法人”。内容包括:管理团体法人之成立、名称、管理团体法人之理事、监事、监事的代表权、管理团体法人事务的执行等等。

专业化法律模式——被大多数大陆法系国家采用。;;4.物业管理法模式：香港和台湾地区

台湾在1987年6月拟订出《高楼住宅管理维护法》(草案),该草案是对物业管理进行专门规定的法律,虽未正式通过,但代表了台湾地区对物业管理立法模式的选择;1992年台湾内政部公布了《公寓大厦及社区安全管理办法》,是从治安目的出发,对物业进行管理的专门法律。

香港于1970年制定《多层大厦(业主立案法团)条例》,该条例也是对物业管理进行专门的立法。主要内容包括三部分;关于公共契约、关于多层建筑物业主立案法团和关于管理委员会。我国建设部颁发的《城市新建住宅小区管理办法》及《深圳经济特区???宅区物业管理条例》系采此种模式。

特点：包括物和人的规制；侧重秩序价值（不是正义价值）；不仅包括区分所有建筑体，也包括建筑群;