0124 我国物业管理法律法规-Page -1735394355505.pptx

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012物业管理立法

0124我国物业管理法律法规

五、我国物业管理法律法规

1、宪法

2、法律

3、行政法规：《物业管理条例》（2003年6

月8日颁布的9月1日施行。）

4、地方性法规

5、行政规章

第二节物业管理立法

全国人大制定

宪法中关于住宅、城市管理、经济管理、公民权利等方面的规定及原则，等条文，是我国物业管理立法的依据和指导思想，是物业管理法律规范的最重要组成部分。

第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。……一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”

第13条规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”

《宪法》修正案第2条规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”等。

宪法

第二节物业管理立法

全国人大及常委会

1986年，《中华人民共和国民法通则》

1989年，《中华人民共和国城市规划法》

1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》

1994年，《中华人民共和国公司法》

1997年，《中华人民共和国建筑法》

1999年，《中华人民共和国合同法》

2007年，《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国住宅法》，《中华人民共和国担保法》，《中华人民共和国婚姻法》，《中华人民共和国继承法》

法律

第二节物业管理立法

行政法规

国务院

1991年，《城市房屋拆迁管理条例》

1998年，《城市房地产开发经营管理条例》

1996年，《房产税暂行条例》

1993年，《土地增值税暂行条例》

1997年，《契税暂行条例》

2000年，《建设工程质量管理条例》

2003年，《物业管理条例》（2007年新）。

行政规章/部委规章(以建设部发布的多）

如1994年《城市新建住宅小区管理办法》

业主大会规程

物业管理企业资质管理办法

前期物业管理招标投标管理暂行办法

住宅室内装饰装修管理办法

物业服务收费管理办法

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

第二节物业管理立法

国务院的各部、各委员会

1989年《城市异产毗连房管理规定》（建设部，2001年修订）；

1994年《城市新建住宅小区管理办法》（建设部）；

1995年《土地登记规则》（国家土地管理局）；

1995年《城市房地产转让管理规定》（建设部发布，2001年修订）；

1995年《城市商品房预售管理办法》（建设部发布，2001年修订）；

1995年《城市房屋租赁管理办法》（建设部发布）；

1995年《建筑装饰装修管理规定》（建设部发布）；

1996年《城市房地产中介服务管理规定》（建设部发布，2001年修订）；

1996年《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（国家计委、建设部）；

1997年《城市房地产抵押管理办法》（建设部发布，2001年修订）；

1997年《城市房屋权属登记管理办法》（建设部发布，2001年修订）；

1997年《家庭居室装饰装修管理试行办法》（建设部发布）；

1998年《住宅共同部位共用设施设备维修基金管理办法》（建设、财政部）；

1999年《物业管理企业资质管理试行办法》（建设部）。

住宅室内装饰装修管理办法

物业服务企业资质管理办法

住宅专项维修资金管理办法

城市房屋白蚁防治管理规定

城市生活垃圾管理办法

城市建筑垃圾管理规定

城市供水水质管理规定

民用建筑节能管理规定

政府采购货物和服务招标投标管理办法

房地产经纪管理办法

防雷减灾管理办法

公安机关实施保安服务管理条例办法

评标委员会和评标方法暂行规定

中华人民共和国增值税暂行条例实施细则

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省地方法规

省物业管理条例

省消防条例

省公共消防设施条例

省公共安全技术防范管理条例

省防震减灾条例

省气象灾害防御条例

省反不正当竞争条例

省城市供水条例

省城市排水管理条例

省城市园林绿化条例

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市地方法规

市物业管理条例

市城乡规划条例

市房屋使用安全管理条例

市城市社区建设管理规定

市消防条例

市公共场所治安管理规定

市燃气管理条例

市城市供水管理条例

市节约用水管理条例

市市容和环境卫生管理条例

市建筑垃圾处置管理条例

市城市户外广告和招牌设置管理条例

市养犬管理条例

市暂住人口治安管理规定

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司法解释

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释(2009)7号)

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释(2009)8