第6章房地产行纪拍卖业务与代办咨询服务96课件讲解.ppt

第6章房地产行纪拍卖业务与代办咨询服务案例6-1一起拍卖五大疑点房地产行纪和房地产拍卖房地产经纪业务中的代办服务房地产经纪业务中的咨询服务**学习目标与技能要求学习目标1．了解房地产行纪和房地产拍卖业务，房地产经纪代办服务和咨询服务内容；2．熟悉房地产行纪和房地产拍卖的相关知识；3.熟悉房地产行纪、拍卖、房地产投资咨询、房地产价格咨询以及法律咨询服务流程；4．掌握房地产权属登记、抵押登记代办的业务操作要点，房地产咨询业务所需的综合知识。技能要求1.能够遵循房地产经纪职业标准相关内容；2.能够在房地产经纪业务中体现工匠精神；3．能够独立进行房地产行纪、拍卖活动；4．能够处理房地产产权和抵押登记代办过程中的相关事务；5．能够基本具备进行房地产投资、价格、法律咨询工作的能力。**案例导入案例6-1：一起拍卖五大疑点案例讨论从该起房产拍卖风波中受到什么启发？学习任务1．调研本地房地产行纪、拍卖活动；2．到企业调查房地产产权和抵押登记代办过程。**房地产行纪和房地产拍卖1.房地产行纪房地产行纪是一种代客买卖的经济行为，是行纪人以自己的名义代替委托人进行房地产交易活动，并取得报酬的法律行为。业内将这种行为称为“包销”与房地产居间、代理已有本质区别。这主要表现在以下两点：①房地产经纪机构的角色不同；②房地产经纪机构的经济风险不同房地产行纪合同指房地产行纪人接受委托人的委托，以自己的名义，为委托人从事房地产交易活动，委托人支付报酬的合同。**2.房地产拍卖指房地产拍卖人以公开竞价的形式，将被拍卖的房地产卖给出价最高的购买者的一种交易行为。拍卖必须符合三个条件：有两个以上的买主，要有竞争，价高者得。房地产拍卖的原则：①合法原则；②价高者得的原则；③公开、公平、公正原则拍卖的程序：拍卖的委托阶段→拍卖的公告阶段→拍卖的操作过程。经交付保证金和领取竞价号牌后，依照公告规定的时间和地点参与竞价，当拍卖师落槌表示成交后，在诸多竞买人中就会产生出买受人。就应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》→拍卖的结算→拍卖物的交付**