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?合同编号:
合同双方:
甲方(转让方):
姓名:
性别:
身份证号码:
联系电话:
地址:
乙方(受让方):
姓名:
性别:
身份证号码:
联系电话:
地址:
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,乙方愿意接受该房屋并支付转让价款,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:(具体地址);
1.2房屋所有权证号:;
1.3房屋面积:平方米;
1.4房屋规划用途:;
1.5甲方对该房屋拥有完全所有权,不存在任何权利瑕疵。
第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):元整(小写):¥元作为转让价款,用于购买甲方拥有的上述房屋。
2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内,将转让价款一次性支付给甲方。
第三条过户及交付
3.1甲方应自本合同签订之日起,积极配合乙方办理房屋过户手续,保证乙方能够合法、顺利地取得房屋所有权。
3.2过户手续办理完毕后,甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。
第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,不得擅自变更或解除合同。
4.2若甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金金额为转让价款的10%。
4.3若乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金金额为转让价款的10%。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(转让方):
乙方(受让方):
签订日期:
注意事项及解决办法:
1.核对双方信息:在签订合同前,务必核实对方的身份信息,包括姓名、身份证号码等,以确保合同双方的合法性。
解决办法:双方应主动提供有效的身份证明文件,并可通过官方渠道进行核实。
2.房屋所有权验证:甲方应提供房屋所有权证明,以证实其对房屋的所有权。
解决办法:甲方应向乙方展示房屋所有权证或其他有效法律文件,如有需要,乙方有权要求到相关部门进行验证。
3.明确房屋现状:双方应详细记录房屋的现状,包括内部设施、家具等。
解决办法:在合同中附上房屋现状的详细描述,并可附上照片或其他证明材料。
4.价款支付与收取:乙方应按照合同约定的时间支付转让价款,甲方应及时接收并确认收款。
解决办法:双方可以通过银行转账或其他可靠的支付方式进行,并保留相应的支付凭证。
5.过户手续办理:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,确保过程的顺利进行。
解决办法:甲方应提供必要的文件和信息,并陪同乙方到相关部门办理手续。
6.交付房屋及物品:过户完成后,甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等按照约定交付给乙方。
解决办法:双方应共同参与房屋的交接,并在合同中明确交接的时间和地点。
7.违约责任:如任何一方违约,对方有权要求违约方支付违约金。
解决办法:违约方应按照合同约定承担相应的违约责任,支付违约金。
法律名词及名词解释:
1.甲方:指房屋的转让方,即房屋的当前所有权人。
2.乙方:指房屋的受让方,即购买房屋并接替所有权的人。
3.转让价款:指乙方为购买甲方拥有的房屋而支付给甲方的金额。
4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。
7.附属设施:指与房屋结构紧密相关,通常随房屋一并使用的设施,如电梯、楼梯、管道等。
8.家具、家电:指通常位于房屋内,用于居住和生活所需的设备和物品。
应用场合:
1.二手房买卖:适用于个人之间的存量住宅房屋转让。
2.房产投资:适用于投资者购买二手房用于出租或短期持有再转手。
3.家庭遗产处理:
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