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第八节应用举例案例四：为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼，有关资料如下表所示：?可比实例A可比实例B可比实例C成交价格5000（人民币元/平方米）600（美元/平方米）5500（人民币元/平方米）成交日期2000年1月31日2000年3月31日2000年7月31日交易情况+2%+5%-3%不动产状况-8%-4%+6%在上表的交易情况中，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度；不动产状况中，正（负）值表示可比实例的不动产状况优（劣）于估价对象的不动产状
况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为1:8.5，2000年10月31日为1:8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变，2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%，以后每月比上月上升0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格。解：（1）计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×不动产状况修正系数（2） 计算比准价格
（3）求取估价对象价格：将上述三个比准价格的简单算术平均数作为最终比准价格。估价对象价格=（6598.33+6328.88+6192.31）/3=6373.17（人民币元/平方米）
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