2024版住宅小区物业租赁管理及维护服务合同3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版住宅小区物业租赁管理及维护服务合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

2.乙方：

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景和目的：

随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民居住的重要场所，其物业管理与维护服务日益受到重视。为规范住宅小区物业租赁管理及维护服务，保障业主和物业企业的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

2.2合同依据：

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合住宅小区实际情况，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，共同签订本合同。

三、定义与解释

3.1专业属于：

本合同中“住宅小区”指由甲方投资建设，乙方负责物业管理与维护服务的居住区域。

3.2关键词解释：

（1）物业管理：指乙方对住宅小区内公共设施、公共区域、绿化、环境卫生、安全保障等方面的管理与服务。

（2）维护服务：指乙方对住宅小区内房屋、设施、设备等进行定期检查、维修、保养等服务。

（3）租赁管理：指乙方对住宅小区内房屋租赁进行管理，包括租赁合同的签订、租赁费用的收取、租赁合同的解除等。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供合格的物业管理与维护服务。

（2）甲方有权监督乙方的物业管理与维护服务，并提出合理化建议。

（3）甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规，维护住宅小区的公共秩序。

4.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权要求甲方遵守国家法律法规，共同维护住宅小区的公共秩序。

（2）乙方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。

（3）乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理与维护服务。

（4）乙方应定期对住宅小区内房屋、设施、设备进行检查、维修、保养。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点：

本合同履行地点为甲方投资建设的住宅小区。

5.3合同履行方式：

乙方应按照合同约定，对住宅小区内房屋、设施、设备等进行定期检查、维修、保养，并按照约定收取物业管理服务费用。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件：

（1）合同约定的有效期满；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）甲乙双方协商一致解除合同。

6.3终止程序：

（1）合同终止前，甲乙双方应提前30日书面通知对方；

（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。

6.4终止后果：

（1）合同终止后，乙方应按照约定将住宅小区交还给甲方；

（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算物业管理服务费用。

七、费用与支付

7.1费用构成：

（1）物业管理费：根据住宅小区的实际情况，按照国家相关收费标准及甲方实际需求计算；

（2）公共设施设备维护费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的日常维护、维修费用；

（3）绿化养护费：包括公共绿地的养护、修剪、施肥等费用；

（4）环境卫生费：包括公共区域的清洁、垃圾清运等费用；

（5）安全保障费：包括安保人员的工资、巡逻、监控等费用；

（6）其他费用：根据实际情况，经甲乙双方协商一致的其他费用。

7.2支付方式：

物业管理服务费用采用银行转账方式支付，甲方应在每月____日前将物业管理服务费用汇入乙方指定的银行账户。

7.3支付时间：

甲方应按照合同约定的支付时间，按时足额支付物业管理服务费用。

7.4支付条款：

（1）甲方支付物业管理服务费用时，应附上付款凭证，以便乙方核对；

（2）乙方收到甲方支付的物业管理服务费用后，应及时出具收款凭证；

（3）如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停部分服务。

八、违约责任

8.1甲方违约：

（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约：

（1）乙方未按合同约定提供物业管理与维护服务的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式：

违约赔偿金额应根据实际情