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成本法概述
一、成本法的含义测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧或成新率，将重置成本或重建成本减去折旧额或乘以成新率得到估价对象价值或价格的方法。
定义中涉及的概念（1）重置成本和重建成本，合称重新购建成本，是指假设在价值时点重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和应得利润，或者重新购置全新状况的估价对象的必要支出。（2）建筑物折旧，是指各种原因造成的建筑物价值损失，折旧额为估价对象在价值时点的重新购建成本与在价值时点的市场价值之差。（3）成新率是估价对象在价值时点的市场价值与在价值时点的重新构建成本的百分比。
二、成本法的理论依据成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，房地产价格是基于其过去的生产费用，是卖方愿意接受的最低价不能低于其开发建设该房地产已付出的代价。从买方的角度看，房地产价格是基于类似房地产的现行”生产费用”及根据替代原理，卖方愿意支付的最高价不能高于他预计重新开发建设该房地产的必要支出及应得利润。
三、成本法适用的估价对象成本法主要适用于：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产（如期房）。
特别适用成本法估价的房地产：（1）很少发生交易的房地产——无法采用比较法（2）没有经济收益或没有潜在经济收益的房地产——无法采用收益法（3）为个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产（4）单纯的建筑物或者其装饰装修部分（5）房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿例如：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房、化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等房地产。
四、成本法的适用条件从较长时期内来看房地产价格=开发成本+平均利润，是成本法的使用条件。具体条件：一是自由竞争，即可以自由进入市场二是该种商品本身可以大量重复生产
应当注意运用成本法时注意“逼近”，最主要的具体以下3个问题：一是应采用客观成本而不是实际成本。二是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。供应＞需求，应在客观成本的基础上调低评估价值供应＜需求，应在客观成本的基础上调高评估价值三是应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整。
五、成本法的估价步骤运用成本法估价的基本步骤是：①选择具体估价路径②测算重新构建成本③测算折旧额或成新率④计算成本价值
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