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成本法的基本方式
一、适用于旧的房地产的基本公式（一）适用于旧的房地的基本公式旧的房地价值=旧的房地重新购建成本-旧的房地折旧1.房地产合估的基本公式旧的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-旧的房地折旧
2.房地产分估的基本公式旧的房地价值=土地重新构建成本+建筑物重新构建成本-建筑物折旧3.房地整估的基本公式旧的房地价值=新的房地市场价格-旧的房地产折旧（二）适用于旧的建筑物的基本公式旧的建筑物价值=旧的建筑物重新构建成本-旧的建筑物折旧一、适用于旧的房地产的基本公式
二、适用于新的房地产的基本公式新的房地产可分为新的房地、新开发的土地和新的建筑物三类。（一）适用于新的房地的基本公式新的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润（二）适用于新开发的土地的基本公式新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润（三）适用于新的建筑物的基本公式新的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
【例】某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成为“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为3年，贷款年利率为8%,销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%。求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价（假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。解：设开发完成后熟地总价为VV=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润；V=1.2+2.5+V×(2%+5.5%+10%)+1.2×[(1+8%)3-1]+2.5×[(1+8%)1.5-1]。V=4.317577（亿元）转让熟地价格单价＝4.317577/（2×1000000×60%)=436(元/平米)
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