2024年度社区物业公共收益分配管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度社区物业公共收益分配管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称

1.2物业服务企业法定代表人

1.3社区名称

1.4社区业主委员会名称

2.合同标的与范围

2.1物业公共收益定义

2.2物业公共收益项目及范围

3.物业公共收益分配原则

3.1分配比例

3.2分配方式

3.3分配流程

4.物业公共收益管理

4.1收益来源管理

4.2收益使用管理

4.3收益监督

5.物业公共收益使用计划

5.1使用计划编制

5.2使用计划审批

5.3使用计划执行

6.物业公共收益结算

6.1结算周期

6.2结算方式

6.3结算流程

7.物业公共收益争议解决

7.1争议解决机制

7.2争议解决程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

12.合同份数与效力

12.1合同份数

12.2合同效力

13.合同附件

13.1附件一：物业公共收益明细表

13.2附件二：物业公共收益使用计划

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：X物业管理有限公司

1.2物业服务企业法定代表人：

1.3社区名称：社区居民委员会

1.4社区业主委员会名称：社区业主委员会

2.合同标的与范围

2.1物业公共收益定义：指物业服务企业依法从物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入，以及物业共用部位、共用设施设备维修基金增值收益等。

2.2.1物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入；

2.2.2物业共用部位、共用设施设备维修基金增值收益；

2.2.3物业管理服务费收入；

2.2.4物业费滞纳金；

2.2.5其他依法取得的物业公共收益。

3.物业公共收益分配原则

3.1.1业主共有部分收益：60%

3.1.2社区业主委员会工作经费：20%

3.1.3物业管理服务企业奖励：20%

3.2分配方式：物业公共收益的分配方式为现金支付，具体支付时间由双方协商确定。

3.3分配流程：物业公共收益的分配流程如下：

3.3.1物业服务企业每月编制物业公共收益明细表，报社区业主委员会审核；

3.3.2社区业主委员会审核通过后，由物业服务企业向社区业主委员会支付物业公共收益；

3.3.3社区业主委员会收到物业公共收益后，按照分配比例进行分配。

4.物业公共收益管理

4.1收益来源管理：物业服务企业应建立健全物业公共收益管理制度，确保收益来源的合法、合规。

4.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新；

4.2.2社区公共活动经费；

4.2.3社区业主委员会工作经费；

4.2.4其他与物业管理相关的支出。

4.3收益监督：物业服务企业应定期向社区业主委员会报告物业公共收益的管理和使用情况，接受监督。

5.物业公共收益使用计划

5.1使用计划编制：物业服务企业应根据年度物业公共收益情况，编制物业公共收益使用计划，报社区业主委员会审批；

5.2使用计划审批：社区业主委员会应在收到物业服务企业提交的使用计划后15个工作日内完成审批；

5.3使用计划执行：物业服务企业应按照经审批的使用计划执行物业公共收益的使用。

6.物业公共收益结算

6.1结算周期：物业公共收益的结算周期为每月一次；

6.2结算方式：物业公共收益的结算方式为银行转账；

6.3结算流程：物业服务企业在每月结算周期内，将物业公共收益明细表提交给社区业主委员会，经审核无误后，由物业服务企业将物业公共收益通过银行转账支付给社区业主委员会。

7.物业公共收益争议解决

7.1争议解决机制：双方发生争议时，应友好协商解决；

7.2争议解决程序：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.违约责任

8.1违约情形：

8.1.1物业服务企业未按时提交物业公共收益明细表或使用计划；

8.1.2社区业主委员会未按时审核通过物业公共收益明细表或使用计划；

8.1.3物业服务企业未按约定比例或方式分配物业公共收益；

8.1.4物业服务企业未按规定使用物业公共收益；