第四节写字楼租赁经营管理一写字楼承租人的选择与承租人慎重选择写字楼一样.pptx

第四节写字楼租赁经营管理一、写字楼承租人的选择(一）承租人经营业务类型物业服务企业通常要在写字楼内确定主体客户类型，并以其为核心选择其他的具有互补性的客户类型，一定要避免客户类型的相互干扰。例如：静态办公与零售推销，静态办公与娱乐经营等。(二)承租人商业信誉承租人的商业信誉是出租人应该重点考虑的关键要素之一。承租人商业信誉与写字楼的出租率成正比。物业服务企业也可以从潜在承租人的经营内容，客户关系，财务状况，发展轨迹等方面来判断其信誉状况(三）承租人财务状况承租人的财务状况，关系到承租人在租赁期限内能否履行合约中规定的按期支付租金的义务。物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及承租人提供的财务报表等方面来判断其财务状况。与承租人慎重选择写字楼一样，物业服务企业和业主对选择什么样的承租人也要慎重从以下几点来考虑：

第四节写字楼租赁经营管理一、写字楼承租人的选择(四）承租人经营所需面积在考察是否有合适的面积空间可以供潜在承租人使用时常常要考虑以下三个方面的因素。1.可能面积的组合2.潜在承租人经营业务的性质3.潜在承租人未来发展的计划(五）承租人需要的物业管理服务例如：物流企业可能会需要充足的停车位，银行会需要安全的秩序维护服务，IT企业会需要电力保障系统，幼儿教育企业则需要安全、方便的交通等。