2024版高档小区物业设施维护与更新统一管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版高档小区物业设施维护与更新统一管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业设施的定义

1.2维护与更新的范围

1.3合同双方的责任和义务

2.物业设施的维护

2.1维护的标准与要求

2.2定期检查与保养

2.3维修服务与技术支持

3.物业设施的更新

3.1更新的原则与标准

3.2更新的项目与计划

3.3更新费用的承担与支付

4.质量保证

4.1设施质量保证期限

4.2质量问题的处理与解决

4.3质量保证金的设立与使用

5.安全管理

5.1安全生产与消防管理

5.2安全教育与培训

5.3应急预案与事故处理

6.环境保护

6.1环境保护措施

6.2废弃物处理与回收

6.3绿化与景观维护

7.物业服务费用

7.1服务费用的构成与计算

7.2费用的支付方式与时间

7.3费用调整与通知

8.业主委员会

8.1业主委员会的组成与职责

8.2业主大会的召开与表决

8.3业主委员会的监督与考核

9.合同期限与续签

9.1合同期限

9.2续签条件与程序

9.3合同终止与解除

10.违约责任

10.1违约行为的认定

10.2违约责任的承担

10.3违约责任的免除

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决的法律适用

12.合同附件

12.1附件一：物业设施清单

12.2附件二：物业服务收费标准

12.3附件三：其他相关文件

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改的程序与效力

13.3合同解除的条件与程序

14.其他

14.1通知与送达

14.2合同份数与保管

14.3合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1物业设施的定义：本合同所指物业设施包括但不限于小区内的建筑物、道路、绿化、照明、消防、排水、供暖、供气、电梯、停车场、健身设施、儿童游乐设施等。

1.2维护与更新的范围：维护范围包括物业设施的日常保养、定期检查、维修、更换零部件等；更新范围包括物业设施的改造、升级、更换等。

1.3合同双方的责任和义务：甲方（业主）负责支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护物业设施的正常使用；乙方（物业公司）负责物业设施的维护与更新，确保设施安全、完好、高效运行。

2.物业设施的维护

2.1维护的标准与要求：乙方应按照国家标准、行业标准以及甲方的要求，对物业设施进行定期检查、保养和维修，确保设施符合使用要求。

2.2定期检查与保养：乙方应每月对物业设施进行一次全面检查，每季度进行一次保养，确保设施正常运行。

2.3维修服务与技术支持：乙方应提供24小时维修服务，对物业设施出现的问题及时进行维修，并确保维修质量。

3.物业设施的更新

3.1更新的原则与标准：更新应遵循安全性、实用性、经济性原则，符合国家和地方的相关标准。

3.2更新的项目与计划：乙方应根据物业设施的实际状况，制定更新计划，经甲方同意后实施。

3.3更新费用的承担与支付：更新费用由甲方承担，乙方应向甲方提供详细的更新费用清单，甲方应在接到通知后15日内支付。

4.质量保证

4.1设施质量保证期限：乙方对更新的物业设施提供1年的质量保证，自设施交付使用之日起计算。

4.2质量问题的处理与解决：如设施在质量保证期内出现质量问题，乙方应负责修复或更换，直至问题解决。

4.3质量保证金的设立与使用：甲方应向乙方支付一定数额的质量保证金，用于处理设施质量问题。

5.安全管理

5.1安全生产与消防管理：乙方应建立健全安全生产和消防管理制度，定期进行安全检查，确保设施安全。

5.2安全教育与培训：乙方应定期对员工进行安全教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。

5.3应急预案与事故处理：乙方应制定应急预案，对可能发生的事故进行预防和处理，确保业主的生命财产安全。

6.环境保护

6.1环境保护措施：乙方应采取有效措施，减少设施运行过程中的噪音、废气、废水等污染，保护环境。

6.2废弃物处理与回收：乙方应按照国家规定，对产生的废弃物进行分类处理和回收利用。

6.3绿化与景观维护：乙方应定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥等维护工作，保持绿化景观的整洁美观。

7.物业服务费用

7.1服务费用的构成与计算：物业服务费用包括日常维护、维修、更新、管理、绿化、清洁、保安等费用。

7.2费用的支付方式与时间：甲方应按月支付物业服务费用，具体支付时间由双方协商确定。

7.3